Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1700000 €1.700.000 €

1.936 €/m²

878 m²  •  860 m² Grundstück

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Krems an der Donau, Krems an der Donau / Stein an der Donau (3500)

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- Historisches Ensemble mit ineinander verflochtenen Baukörpern von Spätgotik (15./16. Jh.) Barock (17./18. Jh.) und Neuzeit (19. Jh.).
- Ursprünglich Schmiede für die Zugpferde der Donauschifffahrt
- Umbau des Vorderhauses zum spätbarocken Bürgerhaus mit Portal, Stiege und Prachträumen.
- Neuzeitliche Entwicklung zum Zinshaus mit zahlreiche Wohn- und Geschäftseinheiten.
- Der Charme der Jahrhunderte alten Geschichte ist durchweg erhalten geblieben.


- Vielfältiges Entwicklungspotential (Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet)
- Die kleinteiligen Mieteinheiten dürfen erhalten und können modernisiert werden (z.B. für studentisches Wohnen und Ferienwohnungen).
- Die ursprünglichen Strukturen könnten auch umfassend freigelegt werden, um die geschichtsträchtige Architektur für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Ordination, Büros, Kulturprojekte, Wohnungen etc.) umzuwidmen.
- Bestandsfreiheit ca. 76 %; 100% angestrebt.
- Die großen Dachstühle, die vorwiegend neuzeitlichen Ursprungs sind, können ausgebaut werden.
- 3 Höfe ermöglichen eine vielseitige Erschließung und flexible Nutzungskonzepte.
- Der Durchgang von der Steiner Landstraße zum Minoritenplatz könnte wieder hergestellt werden.


- Lageinformationen:
- Stein an der Donau ist ein malerisches mittelalterliches Ensemble, umrahmt von weitläufigen Weinterrassen.
- Teil vom (und Tor zum) Weltkulturerbe Wachau
- Ortsteil der Bezirkshauptstadt Krems an der Donau.
- Die Steiner Landstraße und der Minoritenplatz, an denen das Objekt liegt, sind zentrale Bezugspunkte.
- Begehrte Wohnlage für Studenten, Gehdistanz zu allen wesentlichen Universitäten und Fachhochschulen in Krems.
- Aufwertung des Standortes durch die Erweiterung der Universität und durch das Projekt Rondo-Krems.
- Sehr limitierte Bauflächen und Gebäudeflächen in Krems-Stein auf Grund der Begrenzung durch Donau und Weinberge.
- Die Schiffsanlegestelle, das Schwimmbad, die Landesgalerie Niederösterreich und Nahversorgungsmöglichkeiten liegen im Umkreis eines Spazierganges.
- Ca. 50 Min. von der Wiener City und ca. 60 Min. vom internationalen Flughafen Wien-Schwechat entfernt.

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Wohnfläche: 572,00 m², Lagerfläche: 137,00 m², Nutzfläche: 878,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Dachbodenfläche: 710,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niederösterreich