Im Zuge einer hochwertigen Dachaufstockung wurden im Jahr 2025 in der obersten Etage dieses aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses drei exklusive Maisonettewohnungen realisiert. Das Gebäude beherbergt insgesamt 18 Wohneinheiten und wurde umfassend modernisiert sowie energetisch auf ein zeitgemäßes, anspruchsvolles Niveau gebracht.
Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 130 m² Wohnfläche. Neben vier gut geschnittenen Zimmern bietet sie eine großzügige Galerie mit vollwertiger Raumhöhe. Diese eignet sich hervorragend als stilvolle Ankleide oder als separater Homeoffice-Bereich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
In sämtlichen Wohnräumen wurde edles Fischgrätparkett verlegt, das eine klassische Eleganz vermittelt und für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Die Wandgestaltung in "Skimming Stone" von Farrow & Ball unterstreicht mit ihrem warmen, dezenten Farbton die ruhige und hochwertige Atmosphäre der Räume.
Den zentralen Treffpunkt der Wohnung bildet die offen konzipierte Wohnküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Auf beiden Ebenen steht jeweils ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Diese bestechen durch eine moderne Formensprache mit bronzefarbenen Armaturen von Gessi, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, grau getönten Glasabtrennungen sowie stilvoll beleuchteten Wandnischen in den Duschbereichen. Maßgefertigte, geflieste Waschtische - im Masterbad als komfortabler Doppelwaschtisch ausgeführt - mit individuell angefertigten Unterbauschränken vom Tischler sowie eine indirekte Lichtvoute im Duschbereich betonen den hohen Qualitätsanspruch. Die dem Hauptbad zugeordnete Toilette ist separat untergebracht und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight stellt der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Balkon dar, der sonnige Stunden im Freien verspricht. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlichen Stauraum im Kellergeschoss.
Merkmale
Bezug: Sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1695000 €1.695.000 €
12.938,93 €/m²
Hausgeld
495.61 €495,61 €
Provision für Käufer
3%
Geschätzte Gesamtkosten
1.872.975 €1
Kaufpreis
1.695.000 €
Kaufnebenkosten
177.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
93.225 €
Provision für Käufer (3%)
50.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheluft-West, Hamburg (20253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Generalsviertel in Hoheluft West zählt zu den charmantesten Adressen Hamburgs. Zwischen grünen Alleen, eleganten Altbauten und ruhigen Seitenstraßen entfaltet sich ein Wohnumfeld von seltener Lebensqualität. Hier trifft hanseatische Tradition auf modernes, urbanes Lebensgefühl. Das Viertel besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: Cafés, Boutiquen, Feinkostläden und ausgewählte Restaurants liegen direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und die Nähe zur Universität machen das Viertel besonders familienfreundlich und lebendig. Freizeitmöglichkeiten und Erholung finden sich in den nahen Parkanlagen oder entlang der Alster, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Jogging, Spaziergänge oder Radtouren bieten hier den idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Das Generalsviertel verbindet Ruhe, Eleganz und Exklusivität - ein Stadtteil für Menschen, die gehobenes Wohnen mit zentraler Lage und unverwechselbarem Charakter suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2025
