Kapitalanlage mit Perspektive - MFH mit Garagen & zusätzlichem Baupotenzial
Zum Verkauf steht ein ca. 1.800 qm großes Grundstück in ruhiger Wohnlage nahe Teningen. Die Liegenschaft ist mit zwei Wohnhäusern sowie zwei ehemaligen Fuhrpark-Garagen bebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger, handwerklich versierte Käufer oder größere Familien.
Das erste Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1946, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 qm. Es ist in drei kleinen Wohnungen sowie eine Büroeinheit aufgeteilt, die allesamt vermietet sind. In Teilbereichen wurden bereits Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, insgesamt entspricht das Gebäude jedoch nicht den heutigen energetischen Anforderungen und weist entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Zum Objekt gehören zudem zwei großzügige Garagen, die ursprünglich einem Fuhrpark dienten.
Das zweite Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Es bietet eine Nutzfläche von ca. 220 qm und befindet sich in einem teilweise renovierten, insgesamt jedoch einfachen Zustand. Auch hier besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen. Der aktuelle Eigentümer würde das Gebäude nach dem Verkauf gerne weiterhin bewohnen und ist bereit, hierfür eine angemessene Miete zu entrichten.
Das großzügige Grundstück bietet neben den bestehenden Gebäuden ausreichend Freifläche sowie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit angenehmem Wohncharakter.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die bereit sind, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren und die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln. Sowohl eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch eine Nutzung als Mehrgenerationenobjekt sind denkbar.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.800 m² Grundstück
2 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1946
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
4.736,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
990.000 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
90.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.000 €
Provision für Käufer (3%)
27.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimbach, Teningen (79331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Teningen-Heimbach verfügt ländlich geprägt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Freiburg im Breisgau, Emmendingen sowie die gesamte Region schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Teningen und den angrenzenden Ortsteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnstruktur, naturnaher Umgebung und zugleich solider Infrastruktur macht Heimbach zu einem attraktiven Wohnstandort. Insbesondere für Kapitalanleger bietet die Lage eine stabile Vermietbarkeit sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einer wirtschaftlich starken und klimatisch begünstigten Region Südbadens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 138,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1946
2 x Garage, 5 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
