Ein Zuhause mit Geschichte, Raum für die ganze Familie und Entwicklungspotenzial!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit historischem Ursprung um 1900 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück von ca. 2.503 m². Ursprünglich als Wohnhaus mit angrenzenden Stallgebäuden errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. So entstanden unter anderem im Jahr 1962 zwei zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss.
Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch auch wieder in ein klassisches Einfamilienhaus umgewandelt werden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² (abzüglich der Schrägen) verteilt sich auf das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Neben einem Schlafzimmer befindet sich hier auch der Heizungsraum. Die Ölheizung aus dem Jahr 1997 wird durch Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern ergänzt.
Ein weiterer Flur führt Sie zu einem gepflegten Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss, sowie zur modernen Küche mit Essbereich und separatem Abstellraum, die im Jahr 2019 umfassend erneuert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurden zudem teiweise die Wasserleitungen ausgetauscht.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Abstellfläche dienen. Ein zusätzlicher Zugang zum Haus sorgt zudem für ein Plus an Flexibilität im Alltag.
Das Obergeschoss präsentiert sich als zweite Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung. Hier erwarten Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das im Jahr 2001 modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten, der über eine Außentreppe bequem erreichbar ist.
Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und modernisiert: Teilweise die Elektrik sowie ein Großteil der Fenster wurden 1997 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und mit einer ca. 200 mm starken Dämmung versehen. Zudem wurde die Kläranlage im Jahr 2016 erneuert und ist für einen Haushalt mit bis zu fünf Personen ausgelegt.
Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Eine großzügige Auffahrt bietet ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage (Baujahr 1980), ein Carport bzw. einen Schuppen sowie weitere Abstellmöglichkeiten im hinteren Grundstücksbereich. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich weiteres Potenzial für Modernisierungen - ideal für Käufer, die ein Haus mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer; die Bauakte wurde bereits bei der zuständigen Behörde angefordert.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2.503 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
- Ca. 181 m² Wohnfläche (abzüglich Schrägen), nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus - Großzügiges Grundstück mit ca. 2.503 m² - Moderne Küche im Erdgeschoss (2019 erneuert) mit Essbereich und Abstellraum - Zwei Badezimmer (EG: Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung / OG: Dusche) - Wohnzimmer im Obergeschoss mit Kamin und Balkonzugang - Balkon mit Gartenblick und Außentreppe in den Garten - Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Zimmer - Zusätzlicher separater Hauseingang - Ölheizung (1997) mit ca. 4.500 L Tankvolumen - Wasserleitungen teilweise erneuert (2019) - Elektrik und überwiegend Fenster erneuert (1997) - Dach saniert und gedämmt (2001) - Kläranlage erneuert (2016, für bis zu 5 Personen) - Große Auffahrt mit mehreren Stellplätzen - Garage, Carport/Schuppen und weitere Abstellflächen - Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
1.036,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
207.872 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
19.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhaus (21785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in einer idyllischen Flusslandschaft. Weite Grünflächen und die Nähe zur Elbe schaffen ein einmaliges Wohngefühl mit viel Freiraum, Ruhe und Privatsphäre.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Bremervörde, Cuxhaven oder Hamburg, sodass Pendler und Berufstätige gleichermaßen von der Lage profitieren. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
So verbindet die Lage entspanntes, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für Familien oder Käufer, die Lebensqualität, Freiraum und eine praktische Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.30, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz zur Hauptschule: 8.65
