Attraktive Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten in begehrter Lage von Ronnenberg
Diese gepflegte Stadtvilla in Ronnenberg präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, einer soliden Mieterstruktur und jährlichen Nettomieteinnahmen in Höhe von 29.592,00 €. Die Liegenschaft steht auf einem ca. 658 m² großen Eigentumsgrundstück und wurde ursprünglich um 1930 errichtet sowie 1991 erweitert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind klassisch vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts genutzt, erzielt jedoch ebenfalls Mieteinnahmen. Gerade diese Konstellation macht das Objekt für Anleger interessant, die Wert auf ein bereits etabliertes Mietverhältnis und langfristige Nutzung legen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits von außen den charmanten Eindruck einer klassischen Stadtvilla. Die vorhandene Aufteilung, die gewachsene Struktur und die laufende Vermietung bieten eine gute Grundlage für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit verlässlicher Einnahmesituation suchen.
Die aktuelle Mieterstruktur ist als solide zu bezeichnen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 29.592,00 €. Damit bietet sich hier die Gelegenheit, in ein bereits eingeführtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Nutzungsgefüge zu investieren.
AUSSTATTUNG 3 Wohneinheiten
Grundstück ca. 658 m²
Gas-Zentralheizung
Teilkeller vorhanden
Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten / Garagenflächen
Gepflegter Gesamtzustand
Solide Mieterstruktur
Jahresnettokaltmiete: 29.592,00 €
Aufteilung: Wohnung 1 – Erdgeschoss links: Fläche: ca. 119 m² Monatliche Nettokaltmiete: 952,00 € zzgl. Garage: 100,00 € monatlich Mit lebenslangem Wohnrecht, dennoch Mieteinnahme vorhanden
Wohnung 2 – Erdgeschoss: Fläche: ca. 83 m² Monatliche Nettokaltmiete: 664,00 €
Wohnung 3 – 1. Obergeschoss / Dachgeschoss: Fläche: ca. 150 m² Monatliche Nettokaltmiete: 750,00 €
Merkmale
658 m² Grundstück
Bausubstanz und Energie
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
708.806 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
39.806 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
39.806 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ronnenberg (30952)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ronnenberg in der Region Hannover. Der Standort verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der Bahnhof Ronnenberg (Han) liegt an den S-Bahn-Linien S1 und S2, wodurch unter anderem eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover Hauptbahnhof besteht. Auch Busverbindungen innerhalb der Region sind vorhanden, sodass der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter ohne eigenen Pkw attraktiv ist.
Im direkten und erweiterten Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zur Verfügung. Neben Einkaufsmöglichkeiten in Ronnenberg selbst sind auch größere Nahversorger in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar, darunter beispielsweise EDEKA Ladage in Ronnenberg sowie REWE und EDEKA Center Cramer im nahen Umfeld. Damit ist eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleistet.
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In Ronnenberg befindet sich unter anderem die Calenberger Apotheke, daneben stehen im näheren Umfeld weitere ärztliche Angebote und Facharztpraxen zur Verfügung. Das unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts und macht die Lage für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Für Familien spricht zudem das vorhandene Bildungs- und Betreuungsangebot innerhalb des Stadtgebiets. Die Stadt Ronnenberg ist Trägerin mehrerer Grundschulen, darunter auch einer Schule im Stadtteil Ronnenberg; zudem informiert die Stadt über ein zentrales Kita-Portal mit Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Horten.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und guter Anbindung an Hannover. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein wichtiger Faktor, da solche Standorte erfahrungsgemäß eine breite Mieternachfrage ansprechen und damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung bilden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten nachkommen können.
