4 Zimmerwohnung mit tollem Ausblick, Einbauküche + Garage
Aktuell schwarz gekleidet, aber auch in Weiß ein echter Hingucker – siehe Visualisierungen.
Auf Wunsch können verlässliche Handwerker vermittelt werden, die die Wohnung in Ihrer Wunschfarbe streichen, sowie einen neuen Bodenbelag verlegen.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hockenheim, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – nur wenige Schritte vom Hockenheimer Wald oder der Hubäcker Grundschule entfernt. Eine Grünanlage direkt vor dem Haus lädt zu Spaziergängen ein.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das komplett renovierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Kosten der Badrenovierung im Jahr 2008 25.000 EUR. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Ausblick. Die offene Küche, die Diele, das ca. 16 m² große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot.
Die genauen Zimmergrößen können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Die hochwertige Einbauküche wurde vor drei Jahren für 25.000 € eingebaut. Sie kann für 15.000 EUR übernommen werden.
Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert: 1989: neue Kunststofffenster (2-fach verglast) 2005: Dacherneuerung des Gebäudes 2005: Fassadendämmung an drei Gebäudeseiten 2013: Renovierung des Badezimmers inkl. Wasserleitungen 2022: vollständige Erneuerung der Elektroleitungen in der Wohnung
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer sowie teilweise elektrische Rollläden.
Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt, die zeitnah ausziehen.
Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein gemauerte Kellerraum. Kaufpreis Garage 15.000 EUR.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fernblick
Garage
Fenster: Kunststoff
voll klimatisiert
Die Heizkosten inklusive Warmwasser betrugen für das letzte Jahr 1.124 EUR.
Die monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage 322 EUR.Die
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
2.987,25 €/m²
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
292.045 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
25.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.005 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.350 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilh.-Maybach-Straße 26, Hockenheim (68766)
Das Objekt befindet sich in Hockenheim, zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
Mir der Buslinie „Ring-Jet“ die an 21 Stellen hält, kann man sich bequem durch Hockenheim bewegen.
Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Hockenheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer.
Hockenheim besitzt das Erlebnis-Schwimmbad „Aquadrom“, den Hockenheimring, Stadthalle und Pumpwerk mit Kulturprogrammen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten.
Mehrere Schulen, Kindergärten, der Hockenheim Wald sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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