Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage eines hübschen Gründerzeithauses besticht durch ihren gemütlichen Charakter und die typischen, wohnlichen Schrägen. Die Wohnung bietet eine harmonische Raumaufteilung und moderne Möblierung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und vermittelt durch die Dachschrägen und offenes Gebälk ein behagliches Ambiente. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Küche als Mittelpunkt, mit einer Gaube, die nicht nur zusätzlichen Raum schafft, sondern auch für angenehmen Lichteinfall sorgt. Der gemütliche Essbereich lädt zum Dinieren mit guten Freunden oder der Familie ein.
Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charme und eignet sich besonders für Liebhaber von Dachgeschosswohnungen mit wohnlicher Ausstrahlung. Um ein viertes Zimmer zu schaffen, lässt sich problemlos ein Teil des Wohnraums abteilen. Die Wohnung ist auch für eine WG geeignet
Eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit Charakter, ideal für alle, die das Besondere suchen und eine ruhige Wohnlage in Krefeld schätzen.
Merkmale
WG-geeignet
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- möbliert
3 Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen komplett möbliert, mit neuer Einbauküche Lage im Dachgeschoss (2. Etage) Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Küche mit Gaube und guter Stellfläche Praktische Raumaufteilung Gepflegtes Mehrfamilienhaus Gaszentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.128,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Krefeld (47798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage von Krefeld mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit ergänzenden Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten geprägt, wodurch eine komfortable Versorgung gewährleistet wird.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im erweiterten Innenstadtbereich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Der Krefeld Hauptbahnhof liegt in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Köln und das Ruhrgebiet. Ergänzend verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im innerstädtischen Bereich, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleistet ist.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, sodass die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen im Umfeld vorhanden.
Die innerstädtische Lage ermöglicht darüber hinaus kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zu kulturellen Angeboten der Krefelder Innenstadt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahnen schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. ????
Weitere Informationen
Sonstiges
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WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Die Fotos im Exposé wurden mit KI optimiert.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susanne Rehman Selbstständige Immobilienberaterin Obersteiner Weg 43 40229 Düsseldorf E-Mail: susanne.rehman@db.com Telefon: 0163 8881388
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf - Der Oberbürgermeister Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Stadtverwaltung, Amt 32, 40200 Düsseldorf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
