Einfamilienhaus mit viel Platz für Natur & Freizeit!
Dieses Einfamilienhaus im Ortsteil Pennrich liegt am westlichen Stadtrand in grüner, naturnaher Lage mit schönem Blick über die angrenzenden Felder. Das Haus befindet sich in sogenannter zweiter Reihe, leicht erhöht an einem kleinen Hang und dadurch angenehm von Straße und Feldseite abgeschirmt. Von den Wohnräumen und vom Grundstück aus bietet sich ein weiter Blick ins Grüne.
Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet (1936 und 1980) und nach der Wende fortlaufend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Medienanschlüsse, das Dach und die Fenster erneuert. Zudem wurde eine Ölheizung mit angeschlossener Photovoltaikanlage zur Wärmeunterstützung installiert.
Aktuell verfügt das Haus im Stil eines Bungalows über drei Zimmer sowie einen ausgebauten Schlafboden im Dachbereich. Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert. Dort befinden sich die Heizung, ein Partyraum, ein Vorratsraum sowie der Hauswirtschaftsbereich. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch eine Aufstockung zu erweitern und die Wohnfläche damit deutlich zu vergrößern. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand, sollte jedoch im Bereich der Fassadendämmung überarbeitet werden.
Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich Potenzial: Eine mögliche Teilung zur Schaffung eines weiteren Bauplatzes erscheint grundsätzlich denkbar und müsste im Einzelfall geprüft werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2.100 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
- große Doppelgarage mit Starkstromanschluss - Brunnen für Brauchwasser - Vollbiologische Kläranlage - Ölheizung mit PV-Unterstützung - Partyraum mit Kaminofen - Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.680 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pennrich, Dresden (01156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Dresdner Stadtteil Gompitz, einer grünen und familienfreundlichen Umgebung am westlichen Stadtrand. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, lockere Bebauung und einen hohen Freizeitwert aus.
Gompitz bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man zügig ins Dresdner Stadtzentrum, und über die nahegelegene Autobahnauffahrt besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Chemnitz und Leipzig. Trotz dieser optimalen Infrastruktur bleibt die Wohnlage ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Gompitz zählt zu den gefragten Dresdner Wohngegenden für Menschen, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
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Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert
