Eine wunderschöne lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit einer 25 m² großen Dachterrasse, ideal nach Süden und Westen ausgerichtet.
An den großzügigen Wohn-Essbereich schließt eine komplette Einbauküche an, die Böden sind mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Große bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich und der Zugang zur Dachterrasse vermitteln eine sonnige Atmosphäre - auch im Bad sorgt eine elektrische Lichtkuppel für Tageslicht.
In moderner Architektur, anspruchsvollem Design und nach neuestem energetischem Standard wurden auf einem Bestandsgebäude hochwertige Dachterrassenwohnungen erstellt. Die Wohnungen befinden sich Im 4. Obergeschoss der Wohnanlage - aus bautechnischen Gründen ist kein Aufzug möglich. Die Wohnungen sind nach ca. 60 Treppenstufen erreicht.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
- großzügige lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Vinylboden in Eiche in allen Räumen - innenliegendes Bad mit Lichtkuppel (Elektromotor und Regensensor), Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine - komplette Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Dunstabzug und Spülmaschine - elektrische Boiler zur Warmwassererzeugung - Kunststofffenster in weiß mit 3-Scheibenverglasung - Schiebetüre zur Dachterrasse - elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen - dezentrale individuelle Wohnraumbelüftung - große Dachterrasse mit Steinbelag und Begrünung - Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung - Einzelkellerabteil und Fahrradabstellplatz - PKW-Aussenstellplatz
Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer, die Kosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten erfasst sondern werden vom Mieter selbst übernommen.
Wohnfläche:
Schlafen: 13,35 m² Garderobe: 1,54 m² Diele/Abstellraum: 2,89 m² Kochen: 11,15 m² Wohnen/Essen: 25,18 m² Bad: 5,75 m² Dachterrasse zu 1/2: 12,50 m²
Gesamt: 72,36 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.685 €
Kaltmiete
20,59 €/m²
1.490 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
50 €
Miete pro Stellplatz
45 €
Kaution
4605 €4.605 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 45,00 EUR
Lage
Wasserburger Landstr. 209, Trudering-Riem, München (81827)
Im Herzen von Waldtrudering in zentraler Lage befinden sich die Wohnungen im Gebäude mit einem Kaufhaus im Erdgeschoss. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Bäcker, Metzger, Biomarkt, Schreibwaren, Apotheke, Drogeriemarkt , Blumen, Bank u.v.m.
Die Verkehrsanbindung von Trudering ist sehr gut: Der Mittlere Ring ist in ca. 10 Minuten erreicht. Zur Autobahn A99 München Ost sind es nur wenige Minuten. Vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle "Phantasiestraße" mit der Sie zum Bahnhof Trudering gelangen und somit die Innenstadt mit der S-Bahn oder U-Bahn in ca. 20 Minuten erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger Immobilien keine Gewähr.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
