Bungalow zum Kauf 450.000 € 7 Zimmer 270 m² 2.829 m² Grundstück frei ab sofort Wallenborn 54570

Bungalow zum Kauf
450000 €
1.667 €/m²
7 Zimmer • 270 m² • 2.829 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihr neues Domizil: Einzigartiges Anwesen auf einem parkartigen Grundstück mit Teich und Bachlauf in Wallenborn, Vulkaneifel

Objektbeschreibung Der Bungalow mit Einliegerwohnung wurde in den 1960er Jahren in massiver Bauweise aus Eifeler Bimssteinen zweigeschossig auf einem ca. 2.829 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand, Naturteich und Bachlauf in Hanglage erbaut. Das Objekt liegt ruhig am Dorfrand mit einem beruhigenden Ausblick auf Wälder und Wiesen. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und befindet sich in einem Topzustand ohne irgendeinen Renovierungsstau. Das Haus hat insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 160 m² und das Untergeschoss mit ca. 110 m². Sie betreten das Haus durch eine großzügige Türanlage mit Ornamenten. Alle Fenster sind aus Holz isolierverglast und mit Sprossen. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Teppich ausgelegt. Alle Türen und -Rahmen sind aus Massivholz eingebaut. Das Haus ist zentral beheizt durch eine ölbefeuerte Heizung aus 2004. Der Ölbrenner ist erst kürzlich erneuert worden. Alle Fenster haben elektrisch betätigte Rollläden. Die Wohnung im EG fasziniert durch eine großzügige Raumaufteilung mit 2 beeindruckend großen Wohnräumen mit Ausblick in den Park. In dem unteren Wohnraum ist eine bodentiefe Schiebefensteranlage mit Ausgang zum Balkon und ein offener Kamin. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage Küche, Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit begehbarer Dusche, Gäste- WC und die Diele mit der breiten Holztreppe in das Untergeschoss. Hier finden Sie ein zweites Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleine Küche, Bügelzimmer, Sauna mit begehbarer Dusche, Hobbyraum, Partyraum mit Theke und zwei Gäste- WC´s, Vorratsraum, Heizungskeller mit Tankraum für 6000 ltr. Öl. Aus der Diele erreichen Sie über eine große Terrasse den weitläufigen Park mit altem Baumbestand, einem Sitzplatz mit einem Gartenhaus, ein weiteres Gartenhaus mit zwei Toiletten. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Ihrer Familie oder Freunden richtig genießen. Das ist Lebensqualität! Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und einem elektrisch- betätigtem Tor zur Verfügung. Der Zugang zum Haus und die Zufahrt zur Garage sind gepflastert. Insgesamt bietet die komfortable, geräumige Immobilie vielfache Nutzungs-möglichkeiten; außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder auch ein Objekt gestaltet nach Ihrem Gusto.

Merkmale

frei ab sofort
2.829 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

1.666,67 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inklusive MwSt. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir haben eine Vereinbarung mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

47.565 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wallenborn (54570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Wallenborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an und hat ca. 425 Einwohner. Der Ortsname leitet sich ab von dem „Wallenden Born - dem Kaltwasser-Geysir in der Eifel“, dem „Brubbel“, der weit über die Region bekannt ist. Wandern und Radfahren rund um Wallenborn ist gestaltet von der typischen Vulkanlandschaft der Eifel mit sanften Hügeln und üppig grünen Wiesen und Wäldern. In der Gegend gibt es zahlreiche Maare und den aktiven Kaltwassergeysir, den Wallender Born. Das Gebiet verfügt über ein Netz gut markierter Wanderwege zwischen 5 bis 16 km Länge für verschiedene Erfahrungsstufen. Für Motorsportfreunde ein „Muss“ ist ein Ausflug zu dem nur ca. 30 km entfernten „Nürburgring“ mit der legendären Nordschleife, der „Grünen Hölle“. Auch ein Besuch wert ist der „Wasserfall Dreimühlen“ in Nohn. Über eine Breite von etwa 12 m fällt das kalkhaltige, kalte Wasser etwa 4 bis 6 m tief zum Ahbach. Ein Sport- und ein Schützenverein bieten ein reges Vereinsleben. In Wallenborn gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen sind im ca. 11 km entfernten Daun. In mehreren ca. 11- 12 km entfernten Orten gibt es KITAS. Im Nachbarort Pützborn befindet sich ein REWE- Markt. In Daun gibt es eine komplette Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften und Discountern, sowie einer vielfältigen Gastronomie, Kindergärten, mehrere Grundschulen, Gymnasien, eine Realschule plus, Ärzte, Banken und Apotheken, und das Kreiskrankenhaus Maria Hilf, das mit seinen vielen Fachabteilungen für beste medizinische Rundumversorgung sorgt. Zudem bietet Ihnen Daun ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Der nächste Autobahnanschluss zur A1 / A 48 Richtung Wittlich, Koblenz und Köln ist ca.13 km entfernt. Der nächste Bundesbahnanschluss für Züge in Richtung Köln und Trier ist im ca.16 km entfernten Gerolstein. Nach Wittlich sind es ca. 40 km, nach Koblenz ca. 80 km, nach Köln ca. 110 km, nach Trier ca. 80 km, zum Flughafen Köln/Bonn ca. 120 km und zum Flughafen Hahn ca. 90 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges: Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Wallenborn. Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02692/ 931181 oder 0177/ 2300004 Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns und mit einem Kapitalnachweis besichtigt werden. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Heizungsart: Heizkoerper