3-Familienhaus in traumhafter Lage mit großem Garten und Pool
Die Top-Lage und eine grundsolide Bauweise werden Sie bei diesem Wohnhaus sehr zu schätzen wissen, das einer Familie künftig viel Platz und Entfaltung bietet. Die drei Wohneinheiten - getrennt voneinander erreichbar über ein Treppenhaus - wurden seit Erbauung bisher ausschließlich als ein Familiendomizil selbst genutzt. Selbstverständlich wäre für einen künftigen Besitzer ebenso eine Vermietung der einzelnen Einheiten möglich.
Die beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss verfügen über jeweils 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Tageslicht. Wunderschön öffnet sich die Wohnung im Erdgeschoss auf eine riesige Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den herrlich angelegten Garten und den Außenpool. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen über 2 Seiten umlaufenden großen Balkon mit Gartenblick. Die großzügig gestaltete 2 Zimmer Studio-Dachgeschosswohnung mit großem Badezimmer, Küche und einer überdachten Loggia rundet das Raumangebot ab.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich u.A. ein großer Fitnessraum mit Sauna und Dusche, ein klimatisierter Weinkeller mit Klimaboden, Technik/Heiz- und Öltankkeller, ein Waschkeller, ein WC und ein Abstellraum.
Baujahr 1968 1974 Ausbau Dachgeschoss, Erneuerung aller Dachfenster in 2021 Hinweis: Baujahresbedingt sind Modernisierungen nötig, um dem heutigen Stand der Technik und Ausstattungstrend zu entsprechen. Weiterhin sind Maßnahmen zur energetischen Ertüchtigung des Gebäudes durchzuführen. Hierzu wird die Beratung durch einen Energieberater Ihrer Wahl empfohlen. Das Gebäude verfügt bereits über eine Photovoltaik-Anlage.
Der Garten ist liebevoll angelegt und das gesamte Grundstück ist umzäunt. Ein Gartenhaus bietet Platz für alles rund um den Garten. Der große Hofraum verfügt über zusätzlichen Parkraum oder eine wunderbare Spielfläche für Kinder.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
765 m² Grundstück
- Das Haus wurde in Stein mit 30 cm Außenmauerwerk erbaut - Fußböden: Fliesen und Teppichboden - Bäder: Fliesen/Wand und Boden - Treppenhaus massiv mit schönem weißem Holzgeländer, derzeit Teppichbelag - Außenpool: Der Pool ist als Betonwanne erbaut und gefliest. Technik ist zu erneuern. - PV-Anlage auf dem Dach (6 kPw mit LG Modulen)
Nutzfläche: Kellergeschoss ca.100 m² Garage für 3 PKWs ca. 47,44 m²
Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1995), Öltank mit 9.000 Ltr. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 257,0 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: H
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1285000 €1.285.000 €
4.330,68 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.387.800 €1
Kaufpreis
1.285.000 €
Kaufnebenkosten
102.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.975 €
Provision für Käufer (2,5%)
32.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in angesagter ruhiger Lage, mit kurzer Entfernung in die Aschaffenburger Innenstadt und direkter Nähe zur Natur. Im näheren Umfeld befinden sich ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Techn. Hochschule und das Klinikum. Durch die zahlreichen Grüngürtel in der Umgebung, besteht die Möglichkeit, verschiedenste Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen. Die Autobahn BAB A3 ist verkehrsabhängig in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 50 km entfernt.
Weitere Informationen
Hinweis
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit.
Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.
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