Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €

2.205 €/m²

7 Zimmer  •  249 m²  •  403 m² Grundstück

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Hahnheim (55278)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Aufteilung und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen inklusive vollständig ausgebautem Keller und befindet sich in einem sehr guten und liebevoll gepflegten Zustand. Die frisch gestaltete Fassade verleiht der Immobilie zudem einen modernen und neuwertigen Gesamteindruck.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist neuwertig und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Eine helle Marmortreppe aus Naturstein verbindet stilvoll alle Etagen des Hauses. Auf jeder Ebene befindet sich ein Badezimmer, wobei die Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss bereits modernisiert wurden.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Ein Balkon mit Blick in den Garten ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Kinderzimmer erreichbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit gedämmtem Dach bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Auch das Grundstück überzeugt: Ein schön angelegter Garten mit Beleuchtung und ein überdachter Grillplatz laden zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit KFZ-Grube, eigener Toilette und Abstellraum, ein echtes Plus für Handwerker oder Autoliebhaber.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und eine sehr gepflegte Substanz, ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und schöner Außenanlage suchen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Kellerfläche: 13,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023