Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

510000 €510.000 €

2.440 €/m²

6 Zimmer  •  209 m²  •  845 m² Grundstück

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Oberflockenbach, Weinheim (69469)

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Dieses idyllisch und naturnah gelegene Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1965, befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Aussichtswohnlage in Weinheim-Steinklingen. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 845 m² und einer Wohnfläche von ca. 209 m² auf zwei Ebenen bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Da sich die Grundschule und der Kindergarten direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden, profitieren Familien von sicheren und kurzen Wegen.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2009 und 2010 energetisch durch ein neues Dach, moderne Fenster und eine neue Heizung modernisiert.

Die sofort bezugsfreie Hauptwohnung in der oberen Ebene mit ca. 140 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminzimmer, Echtholzdielen und einer angrenzenden halboffenen Einbauküche.

Von hier aus betreten Sie den Westbalkon, der einen Weitblick in die Natur in ruhiger Umgebung mit Abendsonne bietet. Zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Viel Platz für Erholung im Freien verspricht der große Wintergarten, der ca. 2009 angebaut wurde, mit direktem Zugang zum gepflegten, ebenen Ost-Garten hinter dem Haus.
Ein ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) als zusätzliche Nutz- oder Hobbyfläche vervollständigen diese Einheit. Der Spitzboden eignet sich hervorragend als großzügiger, trockener Hobbyraum, Abstellraum oder Archiv, jedoch nicht als vollwertiges Zimmer.

Ein weiteres Schlafzimmer zur Hauptwohnung befindet sich in der unteren Wohnebene.
Der sonnige Garten mit den erst kürzlich neu angelegten Außenanlagen ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Er ist pflegeleicht, überwiegend mit einer Rasenfläche sowie einem Freisitz angelegt.

Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung in der unteren Ebene ist zuverlässig an eine Seniorin vermietet. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badzimmer umfasst zudem eine eigene, überdachte West-Terrasse. Der davorliegende, schön bepflanzte, überwiegend ebene Gartenanteil lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.

Ihre PKW parken Sie in der Garage mit elektrischem Torantrieb sowie dem davorliegenden Kfz-Stellplatz.

Provision keine Käuferprovision Sonstiges Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.

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Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Parken 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung