Repräsentatives Einfamilienwohnhaus mit tollem Garten
In einer angesehenen Wohngegend heißt Sie dieses attraktive Einfamilienhaus willkommen. Auf einem großzügigen Grundstück erstreckt sich ein weitläufiger Garten, ergänzt durch einen Doppelcarport mit integriertem Schuppen.
Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 1996 gründlich renoviert. Mit drei Etagen verfügt die Immobilie über eine beeindruckende Wohnfläche von 235 m² und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss laden ein Wohnzimmer, ein leicht zugängliches Kaminzimmer, ein Büro und ein helles Esszimmer dazu ein, schöne Momente zu erleben. Die großzügige Küche mit praktischer Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein traumhafter Wintergarten vervollständigen das vielseitige Raumangebot. Im Obergeschoss warten zwei Schlafzimmer auf Sie, darunter das Hauptschlafzimmer, ein Familienbad und ein praktischer Abstellraum. Desweiteren haben wir zwei tolle Terrassen an den Giebelseiten des Hauses. Der ausbaute Dachboden verfügt über eine Dusche/WC sowie einen weiteres Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Kamine, die eine behagliche Atmosphäre im gesamten Haus schaffen. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Ruhe.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit einer Teilrenovierung im Jahr 1996. Im Jahr 2011 wurde das Dach gedämmt und die PV Anlage installiert. Eine moderne Heizungsanlage (BJ 2025) auf Basis eines Gas-Brennwertkessels und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach optimieren den Energieverbrauch nachhaltig.
Dieses Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
800 m² Grundstück
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.489,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße, Appenweier (77767)
Inmitten der idyllischen badischen Ortschaft Appenweier erwartet Sie diese gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Straßen des Ortes. Die Bahnhofstraße verbindet auf charmante Weise den Ortskern mit den umliegenden Wohnvierteln und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch lebendige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten vom Ortskern mit seinen gemütlichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem täglichen Dorfleben entfernt. Typisch badische Wohnqualität – umgeben von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, vielen mit schönen Vorgärten und teils traditionellem Fachwerk-Charme. Grüne Umgebung – die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Durchgangsverkehr. Hervorragende Alltagsanbindung – der Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Schnelle Erreichbarkeit der A5 (Ausfahrt Appenweier) sowie Offenburg (nur ca. 7–10 Minuten entfernt).
Genießen Sie die Vorzüge einer kleinen, aber lebendigen Gemeinde mit hohem Freizeitwert, guter Nahversorgung und der Nähe zu Offenburg, Straßburg und dem Schwarzwald. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, steht Ihnen Stefan Woditsch unter der Telefonnummer 07802/92529-10 bereit. Greifen Sie jetzt zu und zeigen Sie Ihr Interesse an dieser einmaligen Chance, Ihr Traumhaus zu entdecken!
Heizungsart:
Heizkoerper
