Moderne Wohnung mit Balkon und Terrasse zentral in Freiburg Rieselfeld
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ein modernes Ambiente, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie wurde vor ca. drei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Diese Wohnung bietet den perfekten Rahmen für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit stilvollem Design verbinden möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von ihrem besonderen Charme überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Stellplatz
- Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche: Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung. Eine moderne Nolte-Küche mit Miele-Geräten lädt zum Kochen ein und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Küchentheke mit Hochstühlen trennt elegant den Küchen- vom Wohnbereich. Bodentiefe Glas-Flügeltüren öffnen den Raum zum südlich ausgerichteten Balkon.
- Balkon & Terrasse: Der südliche Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Die großzügige Terrasse hingegen ist nördlich ausgerichtet und über eines der Schlafzimmer zu begehen - ideal für entspannte Stunden im Freien, insbesondere an heißen Tagen.
- Schlafzimmer: Insgesamt drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Badezimmer & Gäste-WC: Das Hauptbad ist mit grauen Boden- und Wandfliesen, Badewanne, Regendusche (fast ebenerdig), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über graue Fliesen.
- Abstellraum: Praktischer, zentraler Stauraum innerhalb der Wohnung.
- Bodenbelag: Moderner grauer Design-Vinylboden zieht sich durch alle Wohnräume.
- Beleuchtung & Komfort: Indirektes Licht und LED-Beleuchtung, abgehängte Decken, elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes und komfortables Ambiente.
- Ein Duplex-Stellplatz (oben) sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
617500 €617.500 €
6.006,81 €/m²
Hausgeld
490 €490 €
Provision für Käufer
1,79 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
671.779 €1
Kaufpreis
617.500 €
Kaufnebenkosten
54.279 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.263 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.875 €
Provision für Käufer (1,79%)
11.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.088 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rieselfeld, Freiburg im Breisgau (79111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem attraktiven, familienfreundlichen Stadtteil von Freiburg, der durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und das Stadtzentrum sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von ruhiger Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung - ideal für Naturliebhaber und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 1,79 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 528,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.29, Distanz zur Autobahn: 5.20
