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Reihenendhaus zum Kauf399900 €399.900 €3.635 €/m²3 Zimmer • 110 m² • 880 m² Grundstück
399900 €399.900 €
3.635 €/m²
3 Zimmer • 110 m² • 880 m² Grundstück
Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Wellnessbereich
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus, das mit einem großzügigen Grundstück, durchdachtem Raumkonzept und zahlreichen Wohlfühl-Highlights überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m², einer praktischen Nutzfläche von ca. 55 m² und einem beeindruckenden Grundstück von rund 880 m² vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Entspannung und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich in Form eines Windfangs, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine Helligkeit sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2005 sorgt hier für behagliche Wärme und gemütliche Stunden - besonders in den kälteren Monaten.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer, die den Alltag komfortabel gestaltet. Hochwertige Fliesenböden aus dem Jahr 2018 sorgen in vielen Bereichen für eine pflegeleichte und zugleich stilvolle Wohnbasis. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit ca. 700 m² Fläche, der mit einer sonnigen Terrasse, einem idyllischen Teich und einem praktischen Gartenhaus überzeugt. Für die Bewässerung steht eine 5.000-Liter-Zisterne zur Verfügung, während das Grundstück zudem von zwei Seiten begehbar ist. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder individuelle Gestaltungsideen. Für zusätzliche Entspannung sorgt der Hobbyraum mit integrierter Ecksauna aus dem Jahr 2018, der ein privates Wellness-Ambiente schafft und den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt.
Das teilmodernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2023 bietet eine zeitgemäße Ausstattung, während ein zusätzliches Gäste-WC den Alltag komfortabel ergänzt. Das Haus verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen, das flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen eröffnet.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1995 bieten soliden Wärme- und Schallschutz. Die Massivbauweise mit Stahlbetondecken sowie eine zusätzliche Außendämmung der Fassade unterstreichen die solide Bauqualität des Hauses. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ermöglichen komfortables und sicheres Parken.
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus, das mit einem großzügigen Grundstück, durchdachtem Raumkonzept und zahlreichen Wohlfühl-Highlights überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m², einer praktischen Nutzfläche von ca. 55 m² und einem beeindruckenden Grundstück von rund 880 m² vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Entspannung und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich in Form eines Windfangs, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine Helligkeit sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2005 sorgt hier für behagliche Wärme und gemütliche Stunden - besonders in den kälteren Monaten.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer, die den Alltag komfortabel gestaltet. Hochwertige Fliesenböden aus dem Jahr 2018 sorgen in vielen Bereichen für eine pflegeleichte und zugleich stilvolle Wohnbasis. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit ca. 700 m² Fläche, der mit einer sonnigen Terrasse, einem idyllischen Teich und einem praktischen Gartenhaus überzeugt. Für die Bewässerung steht eine 5.000-Liter-Zisterne zur Verfügung, während das Grundstück zudem von zwei Seiten begehbar ist. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder individuelle Gestaltungsideen. Für zusätzliche Entspannung sorgt der Hobbyraum mit integrierter Ecksauna aus dem Jahr 2018, der ein privates Wellness-Ambiente schafft und den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt.
Das teilmodernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2023 bietet eine zeitgemäße Ausstattung, während ein zusätzliches Gäste-WC den Alltag komfortabel ergänzt. Das Haus verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen, das flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen eröffnet.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1995 bieten soliden Wärme- und Schallschutz. Die Massivbauweise mit Stahlbetondecken sowie eine zusätzliche Außendämmung der Fassade unterstreichen die solide Bauqualität des Hauses. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ermöglichen komfortables und sicheres Parken.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- 880 m² Grundstück
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- offener Kamin
- Terrasse
- Sauna
Das Beste in Kürze:
- Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna & Ausbaupotenzial
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus, idyllischem Teich und sonniger Terrasse
- Hobbyraum mit integrierter Ecksauna aus dem Jahr 2018 und angenehmem Wellness-Ambiente
- Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer
- Teilmodernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2023 sowie zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
- Solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken sowie zusätzlicher Außendämmung an der Fassade
- Kaminofen aus dem Jahr 2005 - für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt
- Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzlicher Außenstellplatz für bequemes Parken
- Hochwertiger Fliesenboden aus dem Jahr 2018- für eine moderne und pflegeleichte Wohnbasis bietet
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1995 für eine zuverlässige Wärmeversorgung
- Attraktives Ausbaupotenzial mit bereits bestehender Bauvoranfrage für weitere Wohn- oder Nutzfläche
- Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 für soliden Wärme- und Schallschutz
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung und angenehmer Wohnatmosphäre
- Großer und heller Eingangsbereich in Form eines Windfangs mit einladendem Charakter
- Vielseitig nutzbarer Keller mit ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder zusätzliche Arbeitsbereiche
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
- Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna & Ausbaupotenzial
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus, idyllischem Teich und sonniger Terrasse
- Hobbyraum mit integrierter Ecksauna aus dem Jahr 2018 und angenehmem Wellness-Ambiente
- Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer
- Teilmodernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2023 sowie zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
- Solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken sowie zusätzlicher Außendämmung an der Fassade
- Kaminofen aus dem Jahr 2005 - für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt
- Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzlicher Außenstellplatz für bequemes Parken
- Hochwertiger Fliesenboden aus dem Jahr 2018- für eine moderne und pflegeleichte Wohnbasis bietet
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1995 für eine zuverlässige Wärmeversorgung
- Attraktives Ausbaupotenzial mit bereits bestehender Bauvoranfrage für weitere Wohn- oder Nutzfläche
- Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 für soliden Wärme- und Schallschutz
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung und angenehmer Wohnatmosphäre
- Großer und heller Eingangsbereich in Form eines Windfangs mit einladendem Charakter
- Vielseitig nutzbarer Keller mit ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder zusätzliche Arbeitsbereiche
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1995
- Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
3.635,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
448.169 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
48.269 €
2Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nörvenich (52388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nörvenich, einer charmanten Gemeinde im Kreis Düren, die insbesondere für ihre familienfreundliche Struktur, die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte geschätzt wird. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnen.
Nörvenich bietet eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie verschiedene Freizeitangebote, die das gemeinschaftliche Leben im Ort stärken.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A4 sind die Städte Düren, Köln und Aachen schnell erreichbar. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte, wodurch auch ohne eigenen PKW eine zuverlässige Mobilität gewährleistet ist.
Ein besonderes Plus dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und kleinen Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bieten nahegelegene Ausflugsziele und Naherholungsgebiete zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in angenehmer Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Nörvenich bietet eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie verschiedene Freizeitangebote, die das gemeinschaftliche Leben im Ort stärken.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A4 sind die Städte Düren, Köln und Aachen schnell erreichbar. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte, wodurch auch ohne eigenen PKW eine zuverlässige Mobilität gewährleistet ist.
Ein besonderes Plus dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und kleinen Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bieten nahegelegene Ausflugsziele und Naherholungsgebiete zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in angenehmer Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Weitere Services
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Über den Anbieter
Zusestraße 44, 50859 Köln
Partnerschaft
Herr Sven GalluhnDein Kontakt
Online-ID: 2658BICD7HG8
Referenznummer: 26RH4541
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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