Gnarrenburg | Neubau-Maisonette-Wohnung mitten im Ort - 1. OG
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und modernes Wohngefühl. Die klare Grundrissstruktur und der Neubaucharakter sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine angenehme Übersichtlichkeit. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Großzügigkeit und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den zeitgemäßen, hochwertigen Charakter. Der Bereich eignet sich ideal sowohl für den Alltag als auch für gesellige Zusammenkünfte. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Raumproportionen unterstützen eine komfortable Nutzung und lassen Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Durch die helle Gestaltung entsteht ein freundliches, wohnliches Ambiente. Das Badezimmer ist modern und klar gestaltet. Zeitgemäße Sanitärobjekte, eine durchdachte Anordnung und eine helle Ausführung schaffen ein gepflegtes und komfortables Raumgefühl. Ein separater Abstellraum ergänzt die Wohnebene und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Technik. So bleibt der Wohnbereich offen und aufgeräumt. Über eine interne Treppe gelangt man in das darüberliegende Geschoss, welches den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung ausmacht. Das obere Geschoss bietet einen großzügigen, offen gestalteten Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Angrenzend befindet sich die Dachterrasse, die einen attraktiven Außenbereich auf dieser Ebene darstellt. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Balkon
Es handelt sich hier um die linke Wohnung im 1. OG (Sicht auf den Eingang) eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 4 Einheiten
- Neubaustandard: Aufbau 2024/2025
- Eigene Wasser-und Stromzähler - Fenster Kunststoff mit Dreifachverglasung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Maisonettewohnung - Großzügiger Balkon - PKW- Stellplatz fest zugeordnet
- Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung. Nach Absprache kann in gestalterischen Fragen ggf. noch Einfluss genommen werden. Zeitnah werden ansonsten die letzten Arbeiten abgeschlossen sein.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.853,83 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.500 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
34.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3%)
10.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gnarrenburg (27442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Gnarrenburg, in der Hindenburgstraße. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremervörde, Osterholz-Scharmbeck und Bremen.
Trotz der zentralen Lage bietet Gnarrenburg ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Die reizvolle Landschaft des Teufelsmoors sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt vereint dieser Standort eine zentrale, gut angebundene Lage mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremervörde, Osterholz-Scharmbeck und Bremen. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen zudem für eine gute Vernetzung im öffentlichen Verkehrsnetz.
Trotz der zentralen Lage bietet Gnarrenburg ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Die reizvolle Landschaft des Teufelsmoors sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt vereint dieser Standort eine zentrale, gut angebundene Lage mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben.
Für den Fall des erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der folgenden Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notarin.ellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 11,30 m², Anzahl Balkone: 1
