Wohnung zum Kauf provisionsfrei 245.000 € 2 Zimmer 81,6 m² Wiesbaden 65189

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
245000 €
3.004 €/m²
2 Zimmer • 81,6 m²

Extravagante 2ZKB mit Balkon, großer Loggia, TG-Stellpl.. Zentrum fussläufig. MODERNISIERUNGSBEDARF!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 8.133 m² großen Grundstück wurde 1995 ein Wohnanlage mit 139 Wohneinheiten und 138 TG-Stellpätzen errichtet.
Die Wohnungen sind auf 6 Häuser verteilt, die zu einem modernen Vierseithof angeordnet sind. Grünanlage im Innenbereich mit Spielplatz und Sitzbänken.

WOHNUNG:

Die Wohnung ist aussergewöhnlich geschnitten und wartet mit viel Platz im Freien auf: riesige Loggia und ein überdachter Balkon!
Eine Komplettrenovierung ist notwendig (Wand- und Bodenbeläge etc).

MEA:

Der Miteigentumsanteil beträgt 94/10.000.

HAUSGELD:

Die vorherige Bewohnerin hat extrem viel Heizkosten verbraucht, ca. EUR 500,-/Monat (!). Daher liegt das Hausgeld aktuell bei EUR 840,-. Dies wirde sich voraussichtlich für 2026 ändern. Der Wirtschaftplan liegt aber noch nicht vor.

STATUS:

Die Wohnung ist bereits freigestellt und steht für Ihre Modernisierung bereit.

Merkmale

Keller
Balkon
Loggia
Tiefgarage

2. OBERGESCHOSS:

Flur.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgängen zu Loggia & Balkon.

Schlafzimmer.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

Küche (ohne EBK).

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum.
Gemeinschaftswaschküche.

TG-Stellplatz (Doppelparker oben).

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

3.004,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt), gerechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

264.600 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

19.600 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesbaden (65189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt fussläufig zum Hauptbahnhof und auch der Wiesbadener City. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 9.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zum Bus: 0.14

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Über den Anbieter

VIVAT Immobilien GmbH

Louisenstraße 124, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

10 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina BerthesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2658TTMJRCRQ

Referenznummer: W 1202