Einfamilienhaus mit Garten - Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie!
**Charmantes Einfamilienhaus aus 1938 - Ihre ideale Familienoase mit optimaler Anbindung**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1938, erstreckt sich über ca. 147 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der durchdachte Grundriss ist perfekt für Familien mit mehreren Kindern und schafft ein harmonisches Wohnumfeld, in dem sich jedes Familienmitglied wohlfühlen kann.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die großzügige Raumaufteilung und die Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten laden zur individuellen Entfaltung ein und bieten Raum für Rückzug und Kreativität.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Zudem ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie beliebter Naherholungsgebiete.
Das Haus wird durch eine moderne Gasheizung beheizt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
**Raumaufteilung**
**Erdgeschoss (ca. 75 m²)** - 2 helle Zimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche und WC - Flur mit Zugang zum Garten und Treppenhaus
**1. Etage** - 2 großzügige Zimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche und WC - Flur mit Zugang zum Dachgeschoss
**Ausstattung und Zustand** - Heizung: Moderne Gasheizung (neu) - Elektrik: Neuer Sicherungskasten und vollständige Erneuerung der Leitungen - Wasserleitungen: Komplett neu verlegt - Fassade: Außendämmung für energieeffizientes Wohnen - Fenster: Doppelverglaste Fenster - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
**Außenbereich** - Garten: Großzügiger, gepflegter Garten mit Rasenfläche und Bäumen, ideal für Freizeit und Erholung - Stellplatz auf dem Grundstück - Separater Zugang zum Garten und Keller
Dieses moderne und sofort bezugsfertige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Wohnambiente, das sowohl für Home-Office als auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Die Kombination aus Platz, durchdachtem Grundriss und familienfreundlicher Lage macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.*
Besonderheiten: großer Garten, Carport, Vollunterkellert, ruhige Lage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.693,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Haus besticht durch seine familienfreundliche Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie einen einladenden Garten anlegen, einen Spielbereich für Ihre Kinder schaffen oder einfach nur die Natur genießen möchten - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Dieses Anwesen ist der ideale Rückzugsort für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben in einer lebenswerten Umgebung legen. Lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Lage überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023
