Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

4.367 €/m²

4 Zimmer  •  136,3 m²  •  660 m² Grundstück

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Rotthalmünster (94094)

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Hochwertiges Einfamilienhaus mit Poolanlage in Rotthalmünster

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verbindet massive Bauqualität mit moderner Holzbauarchitektur in Zimmermannsqualität und bietet ein stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Das Untergeschoss wurde in solider Massivbauweise errichtet, während Erd- und Dachgeschoss in hochwertiger Holzbauweise durch die hiesige Fachfirma Stögmeier ausgeführt wurden. Die gesamte Bauphase wurde durch ein örtliches Architekturbüro begleitet. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnkonzept mit natürlichem Raumklima und besonderem Wohlfühlcharakter.

Erdgeschoss
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit knapp 37 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und einen fließenden Übergang zum Außenbereich.

Highlights im Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 37 m²
Großer Westbalkon mit schönem freien Ausblick
Gäste-WC
Speisekammer
Büro/Homeoffice
Direkter Zugang von der Garage ins Haus möglich
Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet Rückzugsorte mit besonderem Wohnkomfort.

Ausstattung:
Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und schönem Ausblick
Modernes Badezimmer
Praktische Speicher- und Abstellräume

Untergeschoss
Das Untergeschoss verfügt über einen wohnlich ausgebauten Bereich ähnlich einer Einliegerwohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder Hobby.

Ausstattung:
Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse
Modernes Badezimmer
Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik
Zusätzlicher Abstellraum

Garten & Poolanlage
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne und hochwertig ausgestattete Poolanlage mit großzügiger Sonnenterrasse.

Der 2022 errichtete GFK-Pool (glasfaserverstärkter Kunststoff) überzeugt durch seine langlebige, glatte und pflegeleichte Oberfläche in der Farbe Sand.

Ausstattung der Poolanlage:
Poolgröße: ca. 7,3 x 3,2 x 1,5 m
Sandfilteranlage
UV-Entkeimungsanlage
Automatische pH-Dosieranlage "Phileo LT"
Speck-Poolpumpe
Komplette Pooltechnik platzsparend in der Garage integriert

Stellplätze
Zur Immobilie gehören:
Eine Garage
Drei zusätzliche Außenstellplätze

Der liebevoll gestaltete Gartenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen schöner Sommertage ein.

Sonstiges
Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft und kann innerhalb von ca. drei Monaten bezugsfrei übergeben werden.