Doppelhaushälfte zum Kauf

265000 €265.000 €

2.431 €/m²

4 Zimmer  •  109 m²  •  362 m² Grundstück

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Niederwerrn (97464)

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Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um das Jahr 1940 errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung des Wohnhauses erweitert. Im Jahr 1994 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, bei der das Objekt technisch und optisch modernisiert wurde. Seither wurde die kompakte Doppelhaushälfte fortlaufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Haus bietet ein angenehmes Wohnambiente mit praktischer Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges und gewachsenes Umfeld legen. Die Kombination aus solidem Baujahr, der späteren Erweiterung und den kontinuierlichen Modernisierungen verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter - charmant, beständig und zugleich komfortabel.

Neben einem familienfreundlichen Raumangebot besticht das Objekt ebenfalls durch einen idyllischen Garten mit sonniger Terrasse, Gartenteich und schön angelegtem und gepflegten Baum- und Strauchbestand. Der kleine Innenhof lädt besonders im Sommer in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Vom Innenhof aus gelangen Sie direkt in die Garage oder den Garten. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Eckdaten:
- Baujahr ca. 1940, Aufstockung 1967
- Umfangreiche Sanierung 1994, fortlaufend modernisiert
- Grundstücksgröße: ca. 362 m²
- Wohnfläche insgesamt: ca. 109 m² + nachträglich ausgebautes DG mit ca. 50 m²
Nutzfläche als zusätzlicher Stauraum
- 4 Zimmer verteilt auf EG und OG
- Terrasse im EG, Balkon im OG
- vollunterkellert, Waschküche mit Außenzugang
- schön angelegter und pflegeleichter Garten mit Terrasse und Gartenteich
- Garage mit Zugang zum Innenhof

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC im EG und Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche im OG, 2021 modernisiert (inkl. Elektro- und Wasserleitungen)
- großzügige und moderne Einbauküche (2007)
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Parkett und Holzdielen
- Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dämmung (1994)
- 2023 zwei PV-Module mit insgesamt 0,75 kWp Leistung, für die vorwiegende Nutzung im Eigenverbrauch, installiert

Fenster:
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden; überwiegend von 1998

Heizung:
- elektrische Nachtspeicheröfen (1994) und Heizplatten (2021), zusätzlicher Holzofen im
Wohnzimmer (2003)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2021)

Bezug/Nutzung:
Kurzfristig für Sie verfügbar!

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022