Stilvolle Altbau-Villa in Citylage mit drei Wohneinheiten - klassischer Charme trifft auf moderne Wohnqualität
Stilvolle Altbau-Villa in Citylage mit drei Wohneinheiten - klassischer Charme trifft auf moderne Wohnqualität
Diese repräsentative Altbau-Villa aus der Jahrhundertwende begeistert durch ihren einzigartigen Charakter, großzügige Raumaufteilung und eine liebevoll gepflegte Bausubstanz. Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich das Dreifamilienhaus mit einer eindrucksvollen Fassade, hohen Decken und zahlreichen Details.
Die drei Wohneinheiten werden alle unbewohnt übergeben und verteilen sich auf insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche plus zusätzlicher Nutzfläche, die teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut ist. Da schon eine Teilungserklärung vorliegt und die Wohnungen bereits grundbuchlich aufgeteilt sind, ergeben sich hier geradezu maximal flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da im Erdgeschoss auch ein Gewerbebetrieb gestattet ist.
Jede Wohnung überzeugt durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und den besonderen Altbauflair, ohne dabei auf modernen Standard, wie z.B. Glasfaseranschluss, zu verzichten.
Als Besonderheiten der einzelnen Wohnungen sind hier der Garten im Erdgeschoss, ein traumhafter Wintergarten im Obergeschoss und zusätzliche Räumlichkeiten im Spitzboden für die Dachgeschosswohnung zu erwähnen. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch mehrere Abstell- und Kellerräume.
Diese Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ein wahres Schmuckstück für Liebhaber stilvoller Altbauten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und schauen Sie sich die Details vor Ort an.
Merkmale
569 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
Highlights: .Charmante Altbauvilla mit klassischer Architektur .Drei separate Wohneinheiten - frei verfügbar .Moderner Wohnstandard .Gepflegter und idyllischer Garten .Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
2.636,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzliche Käuferprovision.
Geschätzte Gesamtkosten
948.445 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
49.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aschaffenburg, liegt verkehrsgünstig am Main, nur ca. 35 km von Frankfurt am Main entfernt, und bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verfügt über einen ICE-Bahnhof, direkte Autobahnanbindung an die A3, ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz und alle Vorteile einer modernen Mittelstadt.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschulen und Musikschulen, machen die Stadt besonders familienfreundlich. Die Innenstadt lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kulturangeboten zum Verweilen ein. Schloss Johannisburg, Museen, Theater und der Mainuferpark sorgen für hohe Lebensqualität. Auch sportlich Aktive finden hier ein breites Angebot - von Vereinen über Hallenbäder bis zu Naherholungsgebieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
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Stichworte
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
