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415.500 €
4 Zimmer  •  126,8 m²  •  EG  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
415500 €
3.277 €/m²
4 Zimmer  •  126,8 m²  •  EG  •  frei ab sofort

Zwei Eigentumswohnungen als Einheit mit viel Potential in begehrter Lage von Alt-Bredeney

Die ca. 127 m² große, im Erdgeschoss gelegene Wohnung, ist durch das Zusammenlegen von 2 Wohnungen entstanden.
Beide Einheiten verfügen jeweils über separate Eingänge und sind zusätzlich intern miteinander verbunden. Diese besondere Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, die Kombination "Wohnen und Arbeiten" oder auch für Kapitalanleger.
Da beide Wohnungen in der Teilungserklärung eigene Einheiten darstellen, können sie auch wieder getrennt und je nach Bedarf weiterverwendet werden.

Merkmale

  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Fenster: Holz
Die große Terrasse, die zu den beiden hier angebotenen Wohnungen gehört, ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Sie ist zu ½ in der Wohnfläche enthalten.

Rollläden stehen in beiden Einheiten zur Verfügung.

Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein abschließbarer Kellerraum. Ein Kellerraum ist mit abschließbaren Aktenschränken ausgestattet.

Ein offenes Wort: Die Ausstattung ist aus dem Baujahr. Durch eine individuelle Renovierung hat hier Jeder die Chance seine eigenen Vorstellungen um zusetzten.

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
415500 €
3.277,07 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €
Hausgeld
757 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
465.652 €1
Kaufpreis
415.500 €
Notarkosten (1,5%)
6.233 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.008 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.833 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.078 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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BredeneyEssen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage Die "Graf-Bernadotte Straße"" befindet sich in bester Lage im schönen "Alt-Bredeney", nur wenige Schritte vom Stadtteil-Zentrum entfernt.
Den Ruf als Luxuswohnlage verdankt Bredeney vor allem der Nähe zum Erholungsgebiet Baldeneysee. Dort liegen Sport und Urlaub in der Luft, Golf, Tennis, Segeln, Hockey, Radfahren oder einfach nur spazieren gehen. Und über dem See thront die Villa Hügel, einst Stammsitz der Familie Krupp, heute Museum und Ausstellungsort der Extraklasse.
Düsseldorf und Flughafen sind in ca. 20 Minuten und die Essener Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahe Bredeneyer Straße wartet mit gut sortierten Geschäften für fast jeden Bedarf (Supermarkt mit Feinkostabteilung, Bäckereien, Buchhandlung, Boutiquen, Optiker, Apotheke) auf. Auch Ärzte, Restaurants und Floristen sind fußläufig zu erreichen.
Für Klein- und Schulkinder reicht das Angebot von drei Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien über Spielplätze, Wälder, Musik- und Tanzschulen sowie Fußball- oder Tennisclubs bis zu unzähligen weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Über den Anbieter

Bredeneyer Straße 36, 45133 Essen
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Monika FunckDein Kontakt
Online-ID: 2659L5Y3R97U
Referenznummer: 218
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