Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Viechtach bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 542 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche zur Verfügung - verteilt auf 6 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmen Wohnproportionen.
Das Haus überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt 3 Schlafzimmern, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben schafft. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und unterstützen eine flexible Nutzung, etwa bei größerem Platzbedarf oder separaten Wohnbereichen.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielfältige Optionen eröffnet: als eigenständiger Bereich für Angehörige, zur teilweisen Vermietung oder als Büro- und Gästebereich. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die zusätzliche Flächen schätzen, wie auch für Käufer, die Wert auf eine nachhaltige Nutzungsmöglichkeit legen.
Die Lage in Viechtach verbindet Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Haus ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigem Raumangebot in einer gefragten Umgebung erwerben möchten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.720,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viechtach (94234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Viechtach, idyllisch eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die unmittelbare Nähe zu einer Bushaltestelle bietet ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten, während der fußläufig erreichbare Bahnhof ein Plus für Pendler darstellt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser freundlichen Nachbarschaft bei. Die Kombination aus natürlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
- ÖPNV: Bushaltestelle direkt gegenüber
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
