Wo die Seele ihr Zuhause findet: Ein Kunstwerk zwischen Wald und Wien
Dieses einzigartige Grundstück in Hagenbrunn bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, erreichen Sie Wien Mitte in nur etwa 15 Minuten, während Sie gleichzeitig die grüne, naturnahe Umgebung genießen können. Das leicht hanglagige Grundstück erstreckt sich über insgesamt 3.570?m², wovon 1.650?m² als großzügige Grünfläche erhalten bleiben und ein naturnahes Wohngefühl vermitteln. Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Ruhe, die hervorragende Aussicht auf die umliegende Landschaft und das angenehme Wohnumfeld - ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf ein entspanntes Leben in unmittelbarer Nähe zur Stadt legen.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks liegt bei 25?% der Gesamtfläche gemäß Bauklasse I, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein privates Wohnprojekt oder eine lukrative Investition ergeben. Die Hanglage ermöglicht nicht nur eine ausgezeichnete Aussicht, sondern eröffnet auch kreative Planungsmöglichkeiten für moderne Wohnprojekte, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.
Aktuelle Baustudien für das Grundstück bieten interessante Optionen:
Option 1 - Doppelhaus & zwei Einfamilienhäuser:
Doppelhaus (2 Wohneinheiten): EG 176?m², DG 176?m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, je Wohneinheit 2 PKW-Abstellplätze
Zusätzlich zwei Einfamilienhäuser: EG 2 × 130?m², DG 2 × 130?m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, je Einfamilienhaus 2 PKW-Abstellplätze
Option 2 - Drei separate Einfamilienhäuser:
EFH 1: EG 130?m², DG 130?m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, 2 PKW-Abstellplätze
EFH 2: EG 128,5?m², DG 128,5?m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, 2 PKW-Abstellplätze
EFH 3: EG 169?m², DG 169?m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, 2 PKW-Abstellplätze
Dieses Grundstück in Hagenbrunn verbindet eine naturnahe, ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und bietet dank seiner Größe und Flexibilität eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privates Wohnprojekt oder als attraktive Kapitalanlage, die Lage, die Grünflächen und die neuen Bauoptionen machen diese Immobilie zu einer seltenen Chance, Wohnträume in unmittelbarer Nähe zu Wien zu verwirklichen.
