++NEU++ LAGE-HIT!! 3 Zimmer, Neubau, Garage optional! Zwischen Augarten und Riesenrad!
PERFEKT FÜR FAMILIEN, PAARE ODER ALS WERTBESTÄNDIGE KAPITALANLAGE
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 2. Wiener Bezirk bietet auf ca. 92 m² (1.Liftstock über das HP) großzügigen Wohnraum und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Ausrichtung und hohe Wohnqualität.
Ob Eigennutzung oder Investment - hier profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und urbaner Lebensqualität mit Nähe zur Natur.
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RAUMAUFTEILUNG (CA. 92 M²) - HELL, GROSSZÜGIG & FUNKTIONAL:
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Zentraler Vorraum - ideal für Garderobe
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Wohnzimmer ca. 27 m² - lichtdurchflutet durch große Fenster
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Schlafzimmer ca. 20,3 m² - ruhig und komfortabel
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Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office ca. 18,3 m² - flexibel nutzbar
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Separate Küche - ausreichend Platz für gemeinsames Kochen
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Badezimmer mit Dusche - modern und funktional
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Getrenntes WC & Abstellraum - zusätzlicher Komfort
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Garagenplatz zur Miete zugeordnet
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
? Optimale Sonneneinstrahlung
? Hochwertige thermische Fassade
? Garagenplatz zur Miete verfügbar
? Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
? U-Bahn: Taborstraße (U2) & Praterstern (U1, U2)
? Top-Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen & Kindergärten fußläufig
? Erholung in der Nähe: Prater & Augarten
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Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, durchdachte Raumplanung und hohe Lebensqualität - ideal für alle, die Stadtleben und Natur schätzen.
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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PREIS:
EUR 429.000,-
(SEHR GUTE FINANZIERUNGSKONTAKTE VORHANDEN)
KONTAKT:
HERR SADIA ALPEROVITS
+43 660 380 7232
SA@DIREKTFINANZIMMO.AT
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
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Hinweis:
Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden.
Kaufnebenkosten:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung)
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1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
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3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.
Energieausweis wird nachgereicht.
Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.100m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
