Einfamilienhaus zum Kauf

484000 €484.000 €

1.669 €/m²

9 Zimmer  •  290 m²  •  721 m² Grundstück

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Kirschroth (55566)

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Rund 290 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und eröffnen Ihnen ein hervorragendes Wohnkonzept. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen genau dafür die passende Grundlage. Hinzu kommt eine Grundstücksfläche von 721 m², die Ihnen rund um das Haus vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung im Außenbereich bietet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer ein Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonders stark wirkt die Verbindung aus Wohnbereich, Küche und dem 2008 errichteten Wintergarten. In diesem Zuge wurden auch die 2-fach verglasten Holzfenster in Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss erneuert. Der Kachelofen im Wohnzimmer wurde 2025 mit einem neuen Brenneinsatz ausgestattet. Praktisch gelöst ist auch die Befeuerung vom Flur aus: So bleibt der Wohnbereich sauber während Sie zugleich von der gemütlichen Wärme des Ofens profitieren.

Im Dachgeschoss wartet eine abgeschlossene Wohneinheit, die derzeit mit einer Kaltmiete von 540 € und 150 € Nebenkosten vermietet ist. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und zwei überdachte Balkone schaffen hier eine eigenständige Wohnsituation. Entweder zur weiteren Vermietung oder als separate Wohnebene für die Eltern oder Kinder.
Die 2007 errichtete Gaube mit großen Flächenfenstern verleiht dieser Ebene spürbar mehr Licht und eine angenehme offene Atmosphäre.

Auch das Untergeschoss geht über klassische Nebenflächen hinaus. Neben Sauna, Heizungsraum, Lager- und Abstellbereichen finden Sie hier weiter bewohnbare Fläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche/Wohnbereich und Bad die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird. Auch hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben - etwa für Gäste, Hobby, Rückzug oder ebenfalls für eigenständige Familienmitglieder.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnräume.

Mit dem angelegten Schwimmteich im Garten gewinnt der Außenbereich spürbar an Aufenthaltswert und erhält zugleich eine besondere, dauerhafte Ausstrahlung.
Das Gartenhaus schafft zusätzlichen Raum für Geräte oder Gartenmöbel. Eine Garage im Kellergeschoss mit davorliegendem Außenstellplatz sowie eine zusätzliche angrenzende Garage auf Erdgeschossebene mit Carport und weiterem Außenstellplatz runden das Gesamtbild ab. Beide Garagentore sind elektrisch betrieben.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2008