Objektbeschreibung
Zum Angebot steht ein sehr schöner und gepflegter Friseursalon im begehrten Nürnberger Stadtteil Johannis. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 70 m².
Der helle und freundlich gestaltete Hauptbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine gute Sichtbarkeit von außen – ideal für Laufkundschaft.
Ergänzt wird die Fläche durch funktionale Nebenräume, darunter ein separater Flur, ein WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Arbeitsmaterialien und Produkte bietet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und schafft weitere Lagerkapazitäten.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Ca. 70 m² Gesamtfläche
- Erdgeschosslage
- Heller und gepflegter Salonbereich
- Nebenräume inkl. Flur und WC
- Separater Abstellraum
- Eigenes Kellerabteil
- Gute Sichtbarkeit und angenehme Atmosphäre
Raumaufteilung
Großzügiger Salonbereich sowie Nebenräume mit Flur und WC. Zusätzlich sind ein Abstellraum und ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume sind möbliert – siehe Bilder.
Eine Ablösesumme ist erforderlich!
Merkmale
Erdgeschoss
möbliert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Warmmiete
1.350 €
Nettomiete
1.050 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.
Kaution
3150 €3.150 €
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Johannis in Nürnberg. Johannis zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsvierteln der Stadt und überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen sowie zahlreichen kleinen Geschäften, Cafés, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Einrichtungen. Dadurch profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz und einer gewachsenen Nachbarschaft mit stabiler Kaufkraft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, stark nachgefragte Lage, die sich ideal für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe – insbesondere im Bereich Beauty, Friseur oder Kosmetik – eignet.
