Büro zum KaufPreis auf Anfrage299 m² Bürofläche
Preis auf Anfrage
299 m² Bürofläche
Vollvermietetes Ärztehaus mit Apotheke | Etablierter Gesundheitsstandort Hamm
Das Ärztehaus Bahnhofstraße 4 in Hamm steht als vollvermieteter, seit Jahrzehnten gewachsener Gesundheitsstandort im Herzen der Innenstadt erstmals zum Erwerb.
Das Objekt vereint neun Gewerbeeinheiten mit einem strategisch diversifizierten Mietermix: eine großflächige Apotheke als bonitätsstarker Ankermieter im Erdgeschoss, fünf renommierte Facharztpraxen aus unterschiedlichen medizinischen Disziplinen sowie ergänzende soziale Einrichtungen. Diese Kombination erzeugt gegenseitige Patientenströme, eine strukturell stabile Nachfrage und eine sehr geringe Leerstandsanfälligkeit, unabhängig vom konjunkturellen Umfeld.
Das Gebäude aus dem Jahr 1957 erstreckt sich über Keller-, Erd- sowie erstes bis viertes Obergeschoss mit einer vermieteten Nutzfläche von ca. 2.300 m² auf einem Grundstück von ca. 1.082 m² in zentraler Innenstadtlage unmittelbar am Hauptbahnhof Hamm.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 293.000 €. Das Objekt weist darüber hinaus Wertsteigerungspotenzial auf: Sowohl durch die planmäßige Entwicklung einzelner Einheiten als auch durch die natürliche Marktanpassung im Zuge von Vertragsverlängerungen bietet der Standort - unabhängig von den bestehenden Indexregelungen- mittelfristig Spielraum für eine nachhaltige Ertragssteigerung.
Ärztehäuser mit diesem Nutzungsprofil zählen zu den gefragtesten ambulanten Gesundheitsimmobilien auf dem deutschen Investmentmarkt. Die demographische Entwicklung und die politisch vorangetriebene Ambulantisierung des Gesundheitswesens schaffen nachhaltigen strukturellen Rückenwind für diesen Standort. Die Nachfrage institutioneller Investoren übersteigt das Angebot an vergleichbaren Objekten deutlich.
Vollständige Unterlagen (Mieterliste, Vertragslaufzeiten, Wirtschaftlichkeitsanalyse etc.) werden nach Bonitätsprüfung und Legitimierung bereitgestellt.
Das Objekt vereint neun Gewerbeeinheiten mit einem strategisch diversifizierten Mietermix: eine großflächige Apotheke als bonitätsstarker Ankermieter im Erdgeschoss, fünf renommierte Facharztpraxen aus unterschiedlichen medizinischen Disziplinen sowie ergänzende soziale Einrichtungen. Diese Kombination erzeugt gegenseitige Patientenströme, eine strukturell stabile Nachfrage und eine sehr geringe Leerstandsanfälligkeit, unabhängig vom konjunkturellen Umfeld.
Das Gebäude aus dem Jahr 1957 erstreckt sich über Keller-, Erd- sowie erstes bis viertes Obergeschoss mit einer vermieteten Nutzfläche von ca. 2.300 m² auf einem Grundstück von ca. 1.082 m² in zentraler Innenstadtlage unmittelbar am Hauptbahnhof Hamm.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 293.000 €. Das Objekt weist darüber hinaus Wertsteigerungspotenzial auf: Sowohl durch die planmäßige Entwicklung einzelner Einheiten als auch durch die natürliche Marktanpassung im Zuge von Vertragsverlängerungen bietet der Standort - unabhängig von den bestehenden Indexregelungen- mittelfristig Spielraum für eine nachhaltige Ertragssteigerung.
Ärztehäuser mit diesem Nutzungsprofil zählen zu den gefragtesten ambulanten Gesundheitsimmobilien auf dem deutschen Investmentmarkt. Die demographische Entwicklung und die politisch vorangetriebene Ambulantisierung des Gesundheitswesens schaffen nachhaltigen strukturellen Rückenwind für diesen Standort. Die Nachfrage institutioneller Investoren übersteigt das Angebot an vergleichbaren Objekten deutlich.
Vollständige Unterlagen (Mieterliste, Vertragslaufzeiten, Wirtschaftlichkeitsanalyse etc.) werden nach Bonitätsprüfung und Legitimierung bereitgestellt.
Merkmale
- vermietet
- Personenaufzug
Mietermix (9 Einheiten, vollvermietet):
Apotheke - EG + KG
Innere Medizin / Hausarztpraxis - 1. OG
Soziale Einrichtung (Wohlfahrtsverband) - 1. OG
HNO-Gemeinschaftspraxis - 2. OG
Soziale Einrichtung (Behindertenverein) - 2. OG
Pneumologie / Lungen- und Bronchialheilkunde - 3. OG
Neurologie und Psychiatrie - 4. OG
Kinder- und Jugendpsychotherapie - 4. OG
Friseur - EG
Mietverträge:
Mehrere Verträge mit Indexklauseln sowie
Staffelmietverträge/Gewerbemietverträge
Laufzeiten, Optionen und Einzelkonditionen nach Legitimierung
Ertragspotenzial:
Indexierte Mietverträge sichern automatische Anpassungen an die Preisentwicklung
Einzelne Einheiten befinden sich planmäßig in der Entwicklung mit positiver Mietwirkung
Mittelfristig weiteres Ertragspotenzial durch marktgerechte Anpassungen im Rahmen regulärer Vertragsentwicklungen
Details nach Legitimierung
Gebäude:
Baujahr 1957, Massivbauweise
5 Nutzgeschosse (KG, EG, 1.-4. OG)
Aufzug vorhanden
Klimaanlage in Teilen des Gebäudes
Renovierungen mehrerer Einheiten 2020-2022
Grundstück:
ca. 1.082 m² (Flurstücke 141, 140, 164)
Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden (Erschließungssicherung, Rettungswege, Abstandsflächenregelung zum Nachbargrundstück) typisch für gewachsene innerstädtische Lage, keine außergewöhnliche Einschränkung
Apotheke - EG + KG
Innere Medizin / Hausarztpraxis - 1. OG
Soziale Einrichtung (Wohlfahrtsverband) - 1. OG
HNO-Gemeinschaftspraxis - 2. OG
Soziale Einrichtung (Behindertenverein) - 2. OG
Pneumologie / Lungen- und Bronchialheilkunde - 3. OG
Neurologie und Psychiatrie - 4. OG
Kinder- und Jugendpsychotherapie - 4. OG
Friseur - EG
Mietverträge:
Mehrere Verträge mit Indexklauseln sowie
Staffelmietverträge/Gewerbemietverträge
Laufzeiten, Optionen und Einzelkonditionen nach Legitimierung
Ertragspotenzial:
Indexierte Mietverträge sichern automatische Anpassungen an die Preisentwicklung
Einzelne Einheiten befinden sich planmäßig in der Entwicklung mit positiver Mietwirkung
Mittelfristig weiteres Ertragspotenzial durch marktgerechte Anpassungen im Rahmen regulärer Vertragsentwicklungen
Details nach Legitimierung
Gebäude:
Baujahr 1957, Massivbauweise
5 Nutzgeschosse (KG, EG, 1.-4. OG)
Aufzug vorhanden
Klimaanlage in Teilen des Gebäudes
Renovierungen mehrerer Einheiten 2020-2022
Grundstück:
ca. 1.082 m² (Flurstücke 141, 140, 164)
Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden (Erschließungssicherung, Rettungswege, Abstandsflächenregelung zum Nachbargrundstück) typisch für gewachsene innerstädtische Lage, keine außergewöhnliche Einschränkung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1957
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 293.000,00 EUR
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIe Bahnhofstraße in Hamm steht für eine der meistfrequentierten Innenstadtlagen der Stadt. Die Bahnhofstraße ist eine etablierte Versorgungs- und Dienstleistungsachse mit hoher Passantenfrequenz, direkter Sichtbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit.
Hauptbahnhof: Fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Direkte Verbindungen in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie vollständige ÖPNV-Anbindung. Für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen optimal erschlossen.
Mikrolage: Unmittelbares Umfeld mit Einzelhandel, Gastronomie, Banken und weiteren medizinischen und sozialen Einrichtungen. Diese gewachsene Infrastruktur sichert einen dauerhaften Besucherstrom und stärkt die Standortattraktivität des Ärztehauses.
Einzugsgebiet: Hamm ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 180.000 Einwohnern und fungiert als regionaler Versorgungsmittelpunkt für die umliegenden Kommunen. Die zentrale Lage des Objekts innerhalb dieses Einzugsgebiets sichert eine strukturell stabile Patientennachfrage.
Strukturelle Rückenwind: Der demografische Wandel, die politisch vorangetriebene Ambulantisierung der Gesundheitsversorgung sowie die Erweiterung des AOP-Katalogs (ambulante Operationen) erhöhen die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Praxisflächen in Mittelstädten strukturell und dauerhaft. Für Ärztehäuser und Gesundheitszentren in Mittelstädten lassen sich aus Investorensicht langfristig attraktive Renditen erzielen - da eine medizinische Grundversorgung überall in Deutschland dauerhaft notwendig ist.
Hauptbahnhof: Fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Direkte Verbindungen in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie vollständige ÖPNV-Anbindung. Für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen optimal erschlossen.
Mikrolage: Unmittelbares Umfeld mit Einzelhandel, Gastronomie, Banken und weiteren medizinischen und sozialen Einrichtungen. Diese gewachsene Infrastruktur sichert einen dauerhaften Besucherstrom und stärkt die Standortattraktivität des Ärztehauses.
Einzugsgebiet: Hamm ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 180.000 Einwohnern und fungiert als regionaler Versorgungsmittelpunkt für die umliegenden Kommunen. Die zentrale Lage des Objekts innerhalb dieses Einzugsgebiets sichert eine strukturell stabile Patientennachfrage.
Strukturelle Rückenwind: Der demografische Wandel, die politisch vorangetriebene Ambulantisierung der Gesundheitsversorgung sowie die Erweiterung des AOP-Katalogs (ambulante Operationen) erhöhen die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Praxisflächen in Mittelstädten strukturell und dauerhaft. Für Ärztehäuser und Gesundheitszentren in Mittelstädten lassen sich aus Investorensicht langfristig attraktive Renditen erzielen - da eine medizinische Grundversorgung überall in Deutschland dauerhaft notwendig ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes sowie der
Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit
bearbeitet werden können.
Ihr Ansprechpartner Falk Schräer wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere wichtige Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen.
Für Fragen zur Strukturierung der Transaktion stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Falk Laurien Schräer
Selbstständiger Immobilienberater
Kanalstraße 18 48147 Münster
E-Mail: falk.schraeer@db.com
Telefon: 0173 5195474
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster
Internet: www.stadt-muenster.de
Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster Stichworte Nutzfläche: 2.300,00 m², Gesamtfläche: 2.300,00 m², Grundstücksfläche: 1.082,00 m², Verkaufsfläche: 674,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit
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Kanalstraße 18 48147 Münster
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Internet: www.stadt-muenster.de
Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster Stichworte Nutzfläche: 2.300,00 m², Gesamtfläche: 2.300,00 m², Grundstücksfläche: 1.082,00 m², Verkaufsfläche: 674,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
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Über den Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
Partnerschaft
Herr Falk Laurien SchräerDein Kontakt
Online-ID: 265AEHN5PNTD
Referenznummer: 44340105-1004716
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