Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Reinheim
Zum Verkauf steht eine solide Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Reinheim. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und bietet eine angenehme Wohnstruktur.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung.
Sie umfasst: - ein helles Wohnzimmer - ein separates Schlafzimmer - eine praktische Küche - ein Badezimmer - einen Balkon
sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, wodurch die Wohnung pflegeleicht und zeitgemäß ausgestattet ist.
Die beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 160 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält und die Wirtschaftlichkeit der Investition unterstützt.
Dank der zentralen Lage und der kompakten Wohnungsgröße besteht eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
149900 €149.900 €
2.775,93 €/m²
Provision für Käufer
3.57% 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
167.244 €1
Kaufpreis
149.900 €
Kaufnebenkosten
17.344 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.249 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinheim (64354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinheim liegt im südlichen Hessen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes und der Rheinebene. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Das Stadtzentrum verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Arztpraxen. Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine optimale Betreuung und Bildung der Kinder gewährleistet ist.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die B38 und die nahe gelegene Autobahn A5 sind Frankfurt am Main sowie Darmstadt bequem und schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot durch regelmäßige Busverbindungen und einen Bahnanschluss, der eine stressfreie Pendelstrecke in die umliegenden Städte ermöglicht.
Naturliebhaber kommen in Reinheim voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die idyllische Odenwald-Landschaft und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und hohe Lebensqualität.
Reinheim vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: ruhige, grüne Umgebung, gute Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
