Exklusives Wohnerlebnis: Neuwertige Doppelhaushälfte in Top-Lage - Aschaffenburg-Stadtteil
Diese im Jahr 2022 fertiggestellte und 2023 erstmals bezogene Doppelhaushälfte präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept. Die klare Architektur und die offene Raumgestaltung schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und Großzügigkeit.
Großflächige Wohnbereiche, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung von Design und Funktionalität prägen den Charakter dieser besonderen Immobilie. Hochwertige Materialien und ausgesuchte Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Anspruch. Das integrierte SmartHome-System ermöglicht eine komfortable und intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und weiteren Funktionen - effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert.
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp inklusive Stromspeicher. Sie sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und trägt maßgeblich dazu bei, die laufenden Heiz- und Energiekosten dauerhaft auf einem sehr niedrigen Niveau zu halten.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Kindern, für großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder für individuelle Raumkonzepte. Die offene Grundrissgestaltung schafft dabei ein modernes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen den Bereichen.
Der gepflegte, liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die SmartHome-gesteuerte Markise in den Sommermonaten angenehmen Schatten spendet und zusätzlichen Komfort bietet.
Eine Immobilie für höchste Ansprüche - sie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und stilvolle Großzügigkeit in attraktiver Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
281 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Erdgeschoss: Eingangsbereich - Duschbad u. WC - sep. Waschraum - großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses mit Zugang zum Garten und auf die Terrasse - moderne, offene Küche mit hochwertigen und energieeffizienten Elektrogeräten (gegen Aufpreis) - Gästezimmer - Duschbad 1. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen - zwei weitere Schlafzimmer - separates Arbeitszimmer - großzügiges Haupt Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - hochwertiger Einbauschrank im Eingangsbereich mit Sitzfläche sowie viel Stauraum für Schuhe und Garderobe
Außenbereich & Stellplätze: zwei zum Haus gehörende Stellplätze ein überdachter Stellplatz (derzeit als E-Bike-Parkplatz genutzt)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.968,66 €/m²
Provision für Käufer
10.000,00€
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
944.225 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
49.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nilkheim, Aschaffenburg / Nilkheim (63741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im begehrten Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim, eingebettet in eine gewachsene und verkehrsgünstig gelegene Wohnlage. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und wird ergänzt durch ausgewählte Dienstleistungsangebote sowie Nahversorgungsinfrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu weiteren Einzelhandelsgeschäften - sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage besonders familienfreundlich ist.
Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B469 sowie die Autobahn A3 schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg, was die Lage auch für Pendler und beruflich flexibel ausgerichtete Bewohner besonders attraktiv macht.
Ein herausragendes Merkmal der Umgebung sind die nahegelegenen Mainwiesen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einladen. So verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einem hohen Freizeitwert - ein perfektes Zusammenspiel von Komfort und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Provision beträgt in diesem Fall pauschal 10.000 € inklusive Mehrwertsteuer und ist fest vereinbart, da wir für diesen Kunden mehrere Aufträge abwickeln. Dadurch ergibt sich für Sie ein deutlicher finanzieller Vorteil sowie eine transparente und klar kalkulierbare Kostenstruktur. Sie profitieren somit von einer entsprechenden Ersparnis. Selbstverständlich übernehmen wir die vollständige Abwicklung und stehen Ihnen für die Abstimmung von Terminen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
