Himmelreich mit Hafenflair - Maisonette-Wohnung über den Dächern des Duisburger Innenhafens
Diese großzügige Eigentumswohnung bietet einem Paar und auch einer Familie durch die ausgesprochen gute Einteilung der einzelnen Nutzungzonen einen sehr guten Wohnkomfort auf zwei Wohnebenen.
Mit einer Dachterrasse und drei Balkonen verschiedener Ausrichtungen und Größen bestehen exzellente Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Zu jeder Tages- und Abendzeit lassen sich hier die besten Stunden des Tages genießen, sorgt doch jeder Freisitz für Sonne oder Schatten, ganz nach persönlichem Gusto. Der Ausklang eines jeden Tages lässt sich auf dem zur Küche hin angeordneten Balkon mit Blick auf den Sonnenuntergang genießen. Auf der Loungefläche der Dachterrasse sorgt schon der erste Milchkaffee für einen guten Start in den Tag, dieser Bereich wird im Sommer sicherlich zum zum Lieblingsplatz auserkoren!
Das parkähnliche, privates Gartenareal lädt zu kleinen Spaziergängen, Grillabenden oder zur Freizeitgestaltung ein, es befindet sich geschützt im Innenhof der Wohnbebauung. Durch einen niederländischen Gartenarchitekten ist hier ein besonderer Ort entstanden, der ausschließlich den Bewohnern der angrenzenden Gebäude vorbehalten ist. Das Gesamtareal wurde im Jahre 2000 als besondere Baukunst ausgezeichnet. Ein kleiner Schuppen dient als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, dieser ist barrierefrei durch eine seitliche Einfahrt zugänglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Keller
Balkon
Terrasse
Tiefgarage
AUSSTATTUNG: - Einbauküche, verbleibt im Objekt - 1 Dachterasse nach Süden - 3 Balkone - Fußbodenheizung - Eichenparkettboden - große Terrassenfenster - Wannen- und Duschbad - 2 Abstellräume - Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradschuppen - private Parkanlage - Tiefgaragenstellplatz optional
AUFTEILUNG: Als Eingangszone dient die Wohnetage im dritten Obergeschoss. Schon beim Betreten der Eingangsdiele schweift der Blick unmittelbar zu der wohnungsbreiten und raumhohen Fensterfront mit der vorgelagerten Lounget-Terrasse. Der Wohn- und Essbereich sind räumlich zusammengefasst, die Küche mit Balkon wurde im hinteren Bereich der Wohnung angeordnet. Auch ein Garderobenbereich und ein Gäste WC befinden sich auf dieser Ebene. Die darunter liegende Ebene wird durch eine ansprechende Wendeltreppe erschlossen und beherbergt insgesamt drei Schlafräume mit 2 Balkonen und ein Wannen- und Duschbad. Der großzügige Dielenbereich ist zudem auch als Stauraum geeignet, hier befinden sich bereits Einbaumöbel.
Als Gemeinschaftsräume dienen ein Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern sowie eine Waschküche. Ein eigener Kellerraum ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls verfügbar.
Durch eine temporäre Erhöhung des Hausgeldes wird derzeit eine solide Instandhaltungsrücklage gebildet, die eine gutes Fundament für anstehende Sanierungsmaßnahmen darstellt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
331000 €331.000 €
3.343,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
791 €791 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
370.952 €1
Kaufpreis
331.000 €
Kaufnebenkosten
39.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.965 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.655 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Duisburg (47051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten stadtnahen Wohnquartiere, dem Duisburger Innenhafen. Die Umgebung ist städtebaulich gegliedert durch einzelne Grachten. Das Leben am Wasser wird hier zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Das nahe Umfeld bietet Gastronomie und Museen in restaurierten Speichergebäuden sowie architektonisch ausgezeichnete Wohnbebauung. Durch diese besondere Atmosphäre entwickelte sich dieses Quartier im Laufe der letzten Jahre zu einem wahren Szeneviertel.
Die einzelnen Grachten und das Hafenbecken animieren zu täglichen Spaziergängen, zu frühen Walkingrunden oder zum regelmäßigen Jogging. In den Abendstunden ist das ganze Areal beleuchtet.
Nicht zu überbieten ist die zentrale Lage. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 erhält man zudem einen guten Anschluss an die Autobahnen A40 und A3.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns über ein Immobilienportal oder per E-Mail. Geben Sie hierbei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns vorab einfach an!
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
