Einfamilienhaus zum Kauf

1399000 €1.399.000 €

9.327 €/m²

3 Zimmer  •  150 m²  •  556 m² Grundstück

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Urdenbach, Düsseldorf (40593)

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Kurzbeschreibung Ein hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität, Substanz und Wohnkomfort. Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemarkung Düsseldorf-Urdenbach und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, den ausgezeichneten Pflegezustand sowie ein großzügiges Grundstück von 556 m².

Das Haus bietet eine vollumfängliche Nutzung vom Dachboden bis in den Keller und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die massive Bauweise mit Betondecken sowie tragenden Kalksandsteinwänden unterstreicht die solide Qualität der Immobilie. Großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer repräsentativen Diele, einem stilvollen Gäste-Duschbad sowie einem offenen Küchenbereich mit integrierter Bar. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Koi-Teich.
Der Wohnraum besticht durch seinen hochwertigen Schurwoll-Teppichboden und eine behagliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere großzügige Räume sowie das komfortable Hauptbad mit Badewanne und gemauerter Dusche. Auch hier setzt sich der hochwertige Innenausbau konsequent fort. Die Fußbodenheizung in allen Etagen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Neben einem charmanten Gartenhaus bietet das Grundstück einen großzügigen Koi-Teich, der eine besondere, entspannte Atmosphäre schafft. Die Außenanlagen sind gepflegt und harmonisch angelegt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine Garage zur Verfügung. Je nach Fahrzeuggröße können in der Garage zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden.

Sonstiges Energieausweis - mit Daten, teilweise der alten Heizung.
Pflegeleichter Garten!
Stellplätze vor der Tür im Hof!
Ruhige Lage, kein Verkehr!


Das Kellergeschoss verfügt über eine lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m sowie über Tageslichteinfall und wurde sowohl aktuell als auch in der Vergangenheit als Büroräumlichkeit genutzt. Die angenehme Deckenhöhe und die natürliche Belichtung schaffen eine vollwertige Aufenthaltsqualität und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Homeoffice, Büro-, Hobby- oder Gästebereich.

Durch die massive Bauweise und die durchgängige Fußbodenheizung fügt sich das Untergeschoss qualitativ nahtlos in die Wohnbereiche der oberen Etagen ein.






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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher