Über den Dächern von Blankenese: helles 3-Zi.-Penthouse mit gr. Dachterrasse, 2 Bädern + TG-St.pl.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise erbaut und umfasst 13 Eigentumswohnungen sowie eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen.
Die zum Verkauf stehende Penthouse-ETW befindet sich im 2. OG (Endetage, kein Lift) - Sie haben im Treppenhaus keinen direkten Nachbarn, was den Penthouse-Charakter dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Durch eine hochwertige Wohnungseingangstür betreten Sie das Penthouse, das sich über ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt.
Die Diele wirkt sehr einladend und ist Dank eines Oberlichts angenehm hell.
Das Herzstück der Penthouse-Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Das Zimmer bietet Ihnen eine breite Fensterfront mit einem schönen, weiten Blick über die Dächer der Nachbarhäuser sowie den Zugang zu der ca. 64 m² großen, "Penthouse-würdigen" Dachterrasse zur sonnigen Südseite (Anrechnung zu 1/3). Aufgrund der idealen Ausrichtung und der Größe können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang!
Mit ca. 19 m² ist das Schlafzimmer geräumig geschnitten und bietet Zugang sowohl zum En-Suite-Bad (mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Oberlicht für viel Tageslicht) als auch zu der weitläufigen Dachterrasse.
Das Kinder-/Arbeitszimmer bietet auf ca. 13 m² ideale Stellmöglichkeiten.
Die Küche ist mit einer hellgrauen, U-förmigen EBK inkl. sämtlicher Geräte ausgestattet.
Zu guter letzt ist auch ein Gäste-WC mit Dusche vorhanden.
Ein großer Einbauschrank in der Diele sowie ein gemauerter Kellerraum gehören ebenfalls zu der Penthouse-ETW.
Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab!
Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und überzeugt durch einen neu verlegten Eichendielenboden, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen oder vermieten können.
Bei Interesse fordern Sie gerne eine ausführliches Exposé ab und überzeugen sich bei einer Innenbesichtigung vom Charme des Penthouses unweit vom Schinckels und Goßlers Park!
Merkmale
Einbauküche
Garage, Tiefgarage
Terrasse
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.490 €/m²
Provision für Käufer
3 % (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
606.645 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
57.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.195 €
Provision für Käufer (3%)
16.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (Blankenese) (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hamburger Stadtteil Blankenese gehört zu den beliebten Elbvororten und zählt somit zu den bekanntesten Wohnlagen Hamburgs. Blankenese zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe der Penthouse-Wohnung laden zahlreiche Parks wie der Goßlers Park, der Schinckels Park oder der Hessepark sowie das charmante Blankeneser Treppenviertel zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Elbstrände liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Zu der ideal ausgebauten Infrastruktur zählen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen, Cafés, Restaurants und Fitnessstudios, allesamt fußläufig zu erreichen. Der traditionsreiche Blankeneser Wochenmarkt findet drei Mal die Woche statt und ist ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner der Nachbarschaft. Zusätzlich zu den lokalen Geschäften lockt das Elbe Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist besonders hervorzuheben. Die S-Bahn-Station Blankenese liegt nur 10 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Nur 150 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Die nächste Autobahnauffahrten Bahrenfeld und Othmarschen gewährleisten einen guten Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Für eine hohe Lebensqualität im Stadtteil sorgt nicht nur die geschmackvolle Bebauung und die gute Infrastruktur, sondern vor allem auch die Nähe zur Elbe, zu schönen Parks sowie zu diversen Sportvereinen (u.a. z. B. den Mühlenberger Segel-Club e.V.). Das Blankeneser Kino lädt in nur 5 Minuten mit dem Rad zu Kinoabenden ein...
Eine perfekte Lage für alle!
Weitere Informationen
Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
