Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

330000 €330.000 €

2.661 €/m²

5 Zimmer  •  124 m²  •  474 m² Grundstück

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Wolfakirchen, Haarbach (94542)

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Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2023. In ruhiger, nachbarschaftlicher Lage von Wolfakirchen (nahe Haarbach) erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideal geeignet ist. Highlights auf einen Blick: - Umfangreiche Sanierung in 2023 (innen & außen) - Vollwärmeschutz & neue Abdichtung des Kellers - 3-fach verglaste Fenster & neue Haustür - Erneuerte Elektrik und moderne Fußböden - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Balkon & Terrasse - gemütlicher Kachelofen im Esszimmer - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - smarte Heizkörperthermostate zur effizienten Steuerung - elektrisches Dachflächenfenster zur optimalen Belüftung - fest verbaute Medienanlage (Radio und Boxen) im Badezimmer - Schönes Grundstück mit Gartenhaus Raumaufteilung & Ausstattung: Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Esszimmer befindet sich ein Kachelofen, der im Winter eine gemütliche Wärme abgibt. Im Jahr 2024 wurde ein neuer Kachelofeneinsatz der Firma Brunner installiert. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Stauraum bietet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit weitere Nutzfläche. Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit 474 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Neben einer Terrasse und einem Balkon steht Ihnen ein Gartenhaus aus Holz mit Freisitz zur Verfügung – ideal für Gartengeräte oder als Rückzugsort. Technik & Energie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Heizung mit smarten Heizkörperthermostaten der Firma tado, die eine effiziente Steuerung der Heizkörper ermöglichen. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, unter anderem durch die Installation eines Vollwärmeschutzes sowie neuer Fenster. Das Velux-Dachflächenfenster im Badezimmer lässt sich zeitgesteuert elektrisch öffnen, wodurch eine optimale Belüftung gewährleistet wird. Eine Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich eine nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Immobilie befindet sich in Wolfakirchen, einem Ortsteil nahe Haarbach (94542), in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Nachbarschaftlichkeit und Natur – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Sonstiges: Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. --- Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.