Wohnung zum Kauf 239.000 € 2 Zimmer 42,9 m² Büsum 25761

Wohnung zum Kauf
239000 €
5.566 €/m²
2 Zimmer • 42,9 m²

Attraktive Eigentumswohnung nahe dem Büsumer Strand - Ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage

Fakten & Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung (Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss)
Baujahr Gebäude: ca. 2016
Wohnfläche: ca. 42,94 m²
Zimmer: 2 Zimmer (voll möbliert)
Miteigentumsanteil: 168,05 / 1.000stel
Abstellraum: Sondereigentum vorhanden
Dachboden: Gemeinschaftseigentum
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: A (laut Energieausweis)

Die Immobilie im Überblick

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Büsumer Strand.
Mit einer Wohnfläche von rund 42,94 Quadratmetern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit Studiocharakter. Der Wohnbereich geht harmonisch in einen angrenzenden Schlafbereich über und schafft so eine offene und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt zudem über einen zugeordneten Abstellraum sowie einen eigenen Stellplatz, was zusätzlichen Komfort für Eigentümer oder Feriengäste bietet. Der Dachboden steht den Eigentümern als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage im beliebten Ferienort Büsum bietet sich weiterhin eine Nutzung zur Ferienvermietung oder auch als persönliche Urlaubsimmobilie an.
Die monatliche Kosten für Verwalter, Strom, Wasser, Heizung, Gartenpflege, Winterdienst, Internet, Hausratsversicherung belaufen sich auf ungefähr 300,00€. Ein Parkplatz ist nicht inbegriffen.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Büsumer Strand, einem der beliebtesten Urlaubsziele an der Nordseeküste. Die kurze Distanz zum Meer macht die Wohnung besonders attraktiv für Urlaubsgäste und Erholungssuchende.
Büsum bietet eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur mit:
- Strand und Promenade
- Restaurants, Cafés und Fischrestaurants
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Hafen, Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitangebote
- vielfältige touristische Veranstaltungen
- Durch die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften in Büsum stellt diese Wohnung eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Fazit

Diese moderne Eigentumswohnung vereint attraktive Lage, moderne Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder privater Rückzugsort an der Nordsee - hier erwerben Sie eine Immobilie mit großem Potenzial in gefragter Küstenlage.

Merkmale

als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche, Kochnische
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten

- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Studiocharakter und angrenzendem Schlafbereich
- Wohnfläche ca. 42,94 Quadratmeter
- Lage im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses
- Baujahr des Gebäudes ca. 2016
- Erdgas-Zentralheizung
- Sehr gute Energieeffizienzklasse A (laut Energieausweis)
- Separater Abstellraum als Sondereigentum
- Dachboden als Gemeinschaftseigentum nutzbar
- Moderne und gepflegte Bauweise
- Gute Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Schlafbereich
- Sehr gut geeignet als Ferienwohnung oder Kapitalanlage
- Strandnahe Lage in Büsum
- Attraktives Umfeld mit touristischer Infrastruktur

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

5.565,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (19%). Fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

267.847 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

28.847 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büsum (25761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Büsum ist ein charmanter Küstenort in Schleswig-Holstein und liegt idyllisch direkt an der Nordsee. Der Ort ist besonders für seinen maritimen Charakter, den lebendigen Hafen und die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bekannt. Hier prägen frische Seeluft, Deichlandschaften und das typische Küstenflair das tägliche Leben. Gleichzeitig bietet Büsum eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Dadurch entsteht eine angenehme Mischung aus Urlaubsatmosphäre und alltagstauglichem Wohnkomfort. Besonders rund um das Zentrum verbindet sich das lebendige Treiben eines beliebten Nordseeortes mit einer ruhigen und entspannten Küstenatmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher sehr schätzen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich praktischer Lage innerhalb des Ortes. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch der Hauptstrand von Büsum ist nicht weit entfernt und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden am Meer, Spaziergänge entlang der Küste oder einen Ausflug auf den Deich.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und weitere Geschäfte in kurzer Entfernung zur Verfügung. Ebenso befinden sich medizinische Einrichtungen wie eine Arztpraxis und eine Apotheke in der Nähe, sodass eine gute gesundheitliche Versorgung gewährleistet ist. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule und einem Kindergarten, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Büsum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft. Besonders beliebt ist die Deichpromenade, von der aus sich ein wunderschöner Blick auf das Wattenmeer und die Nordsee genießen lässt. Insgesamt vereint die Lage der Wohnung zentrale Erreichbarkeit, naturnahe Erholung und das besondere Lebensgefühl eines Nordseeortes.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Fabian Immobilien

Ostmarkstr. 10, 21680 Stade

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Online-ID: 265CHVHFNX1T

Referenznummer: 382