Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.433 €/m²

3 Zimmer  •  102,4 m²  •  1.510 m² Grundstück

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Kirchenthumbach (91281)

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Dieses Zuhause vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Energieeffizienz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen.

Auf rund 102,36 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - ein Ort, an dem Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Wohnalltag ein. Ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinderzimmer oder Büro bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.510 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und begeistert mit einer großzügigen Grünfläche von etwa 900 m² - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die sich nach Privatsphäre sehnen. Die überdachte Terrasse mit ca. 27,30 m² lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein, während sich darunter eine Werkstatt als zusätzlicher, praktischer Nutzbereich befindet.

Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie äußerst funktional: Zwei Lagerräume, ein Waschraum sowie ein Tankraum sorgen für Ordnung und ausreichend Stauraum. Ergänzt wird dies durch ein Gartenhaus mit Stellplatz sowie einen weiteren Geräteraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf.

Ein besonderes Highlight stellt die Ausbaureserve im Dachgeschoss dar: Mit ca. 88,99 m² Nutzfläche bietet sich hier erhebliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

In puncto Energieeffizienz überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A sowie einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe aus dem Hause "Bosch", die nachhaltiges und kostensparendes Heizen ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze - komfortabel und alltagstauglich.

Ein Zuhause mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Lebensqualität - ideal für alle, die Wohnen neu denken und langfristig investieren möchten.

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,30 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025