Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 730.000 € 12 Zimmer 409 m² 634 m² Grundstück Magstadt 71106

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
730000 €
1.785 €/m²
12 Zimmer • 409 m² • 634 m² Grundstück

4-Familienhaus mit Potenzial! Garten und 5 Garagen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in solider Bauweise - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und zukünftiges Entwicklungspotenzial legen.

Die beiden Erdgeschosswohnungen überzeugen durch großzügige Terrassen sowie jeweils einen großen Gartenanteil, der den Wohnwert deutlich steigert und bei Mietern besonders gefragt ist.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzliche Ausbaureserve - hier besteht weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung oder Schaffung einer zusätzlichen Einheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Abgerundet wird das Angebot durch 5 Einzelgaragen, die weiteres Einnahmepotenzial bieten.

Aufteilung:
Untergeschoss
Heizraum, Waschküche, Kellerräume, 5 Einzelgaragen

Erdgeschoss - vermietet
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern, separaten WCs, Gartenanteil, Terrasse,
gepflegt, Kunststofffenster (Zustand siehe Bilder Beispielwohnung EG rechts)

Obergeschoss - vermietet
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern, separaten WCs, Balkon
gepflegt, Kunststofffenster (Zustand siehe Bilder Beispielwohnung EG rechts)

Dachgeschoss - leerstehend
2 x 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Küche, eine Wohnung mit Balkon. Nutzfläche im Dachgeschoss ohne Bauliche Genehmigung. Sanierungsbedürftig mit Holzfenstern

Merkmale

Bezug: Sofort oder nach Vereinbarung
vermietet
634 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
5 Stellplätze
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2013

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

730000 €

1.784,84 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.944,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.944,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

807.161 €1

Kaufpreis

730.000 €

Kaufnebenkosten

77.161 €

Notarkosten (1,5%)

10.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.061 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Magstadt (71106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Magstadt ist eine Gemeinde vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart und liegt zwischen Sindelfingen und Renningen. Die Wohnung befindet sich im Zentrum mit kurzen Wegen zu sämtlichen Dienstleistungen und Einkaufmöglichkeiten wie Bsp. Metzger, Friseur, Banken, Bäcker, Supermarkt, Gaststätten, Ärzte usw.

Magstadt liegt außerdem verkehrsgünstig angeschlossen an der B 464 und B 295.
In wenigen Gehminuten ist der Bahnhof mit der S-Bahn S60 entfernt. Zudem wird Magstadt noch durch die Buslinie 746 (Magstadt-Büsnau-Stuttgart Universität) bedient. S-Bahn und Buslinien sind in den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) integriert.

Weitere Informationen

Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG - VERKAUF - VERMIETUNG - FINANZIERUNG
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Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf oder Vermietung behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 409,00 m², Gesamtfläche: 409,00 m², vermietbare Fläche: 409,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2016