Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

621900 €621.900 €

7.558 €/m²

3 Zimmer  •  82,3 m²

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Walter-Eucken-Straße, Flingern Nord, Düsseldorf (40235)

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Düsseldorf hat ein Problem: Es gibt zu wenige Neubauwohnungen für Familien, die sich keinen Hauskauf leisten wollen oder bewusst zur Miete leben. Genau hier setzt die Einheit J.06 an – und genau deshalb ist sie für Kapitalanleger so relevant.

82,28 m², drei Zimmer, erstes Obergeschoss, Balkon. Dazu ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Flur mit fast 11 m², der alle Räume eigenständig erschließt. Das klingt nach Ausstattung für Eigennutzer – ist aber das, was diese Wohnung am Mietmarkt so stark macht. Denn Familien, die neu nach Düsseldorf ziehen, suchen genau dieses Paket: genug Platz für ein Elternschlafzimmer (15,36 m²), ein Kinderzimmer (12,38 m²) und einen Wohnbereich (27,24 m²), in dem abends nicht das Spielzeug auf dem Esstisch liegt. Zwei getrennte Bäder machen den Morgen stressfrei. Der Abstellraum schluckt Buggy, Koffer und Staubsauger. Und dann ist da der Balkon mit gut 6 m² tatsächlicher Fläche – nicht riesig, aber groß genug für einen Esstisch zu viert. Im ersten OG liegt er auf einer Höhe, die Privatsphäre bietet, ohne das Gefühl von Bodennähe zu verlieren.

Warum das für Anleger relevant ist: 3-Zimmer-Wohnungen über 80 m² mit Gäste-WC in Neubauqualität sind in Flingern-Nord kaum verfügbar. Die Nachfrage kommt aus einer Mietergruppe mit hoher Bonität und langer Verweildauer – junge Eltern, die beruflich in Düsseldorf gebunden sind und nicht alle zwei Jahre umziehen. Das bedeutet: stabilere Mieteinnahmen, weniger Leerstand zwischen den Mietern, geringere Transaktionskosten über die Haltedauer.

Die steuerliche Seite verstärkt den Effekt: Bei einer Wohnung in dieser Preisklasse wirkt die Doppel-AfA mit voller Kraft. 5 % degressiv plus 5 % Sonder-AfA – bis zu 10 % des Gebäudewerts jährlich in den ersten vier Jahren. Bei höherem Kaufpreis steigt die absolute Steuerersparnis proportional. Wer in der Spitzensteuer-Progressionszone liegt, holt in den ersten fünf Jahren einen erheblichen Teil des Eigenkapitals allein über die Steuer zurück.

KfW-Effizienzhaus 40, QNG-Plus angestrebt. Fernwärme, Photovoltaik, niedrige Nebenkosten. Barrierefrei. Raumhöhe 2,62 m. Stellplatz in der Tiefgarage optional. Provisionsfrei. Instone Real Estate. Baubeginn Q2/2026, Fertigstellung Q3/2028.

Energiequelle: Solarenergie