Kleine Fläche, großer Wert - 1-Zimmer-Wohnung in Hörnum nahe Strand & Golf
Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hörnum - kompakt, gepflegt und mit Stellplatz
Diese gepflegte und teilweise renovierte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre attraktive Lage im Berliner Ring 7 in Hörnum - der südlichsten Gemeinde Sylts.
Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was für ein komfortables Wohnen oder eine solide Kapitalanlage erforderlich ist. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet, die Ausstattung wurde in Teilen bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung - ein auf Sylt nicht zu unterschätzender Mehrwert.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich steht ein separater Abstellverschlag im Dachgeschoss als weiterer Stauraum zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
7.633,33 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörnum (25997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen zwischen Nordsee, Wattenmeer und Golfplatz
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ring 7 in Hörnum, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am südlichen Ende der Insel Sylt. Hier genießen Sie eine besondere Kombination aus Natur, Rückzug und hochwertigem Umfeld.
In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Weststrand mit seinen beeindruckenden Sonnenuntergängen als auch das ruhige Wattenmeer auf der Ostseite - ein echtes Alleinstellungsmerkmal Hörnums. Die einzigartige Hörnum-Odde mit ihren Dünenlandschaften und weitläufigen Spazierwegen unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Ein besonderes Highlight ist der renommierte Golfclub Budersand Sylt. Der mehrfach ausgezeichnete Linksplatz zählt zu den besten Golfanlagen Deutschlands und fügt sich eindrucksvoll in die umliegende Natur ein. Ergänzt wird dieses hochwertige Umfeld durch das benachbarte Budersand Hotel - Golf & Spa - Sylt mit gehobener Gastronomie und Spa-Angeboten.
Zukunftspotenzial: Aufwertung durch Hafensanierung
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Lage ist die geplante umfassende Sanierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro wird der Hafen technisch modernisiert und gleichzeitig zu einem attraktiven maritimen Zentrum weiterentwickelt.
Geplant sind neue Aufenthaltsbereiche, gastronomische Angebote sowie eine deutlich verbesserte Infrastruktur. Der Hafen, bereits heute ein zentraler Treffpunkt, wird künftig noch stärker an Bedeutung gewinnen und die Attraktivität des gesamten Ortes nachhaltig steigern.
Für Eigentümer ergibt sich daraus ein klares Wertentwicklungspotenzial - sowohl durch die steigende Nachfrage als auch durch die langfristige Aufwertung des Standorts Hörnum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
