Büro-/Praxisfläche (Aufzug) nahe Innenstadt mit 8 TG-Stellplätzen
Objektbeschreibung
Diese Bürofläche wurde als Büro genutzt, kann aber auch als Praxis umgewandelt werden. Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Direkter Zugang mit dem Aufzug im Erdgeschoss (barrierefrei). Derzeit in 7 abgetrennte Räume + 2 Kunden WCs und offenen Empfang aufgeteilt, kann durch die Leichtbauweise auch jederzeit anders genutzt werden. Zentrale Netzwerkverkabelung (LAN) bereits vorhanden in alle Räumlichkeiten über Kabelkanäle. Zusammengeführt in den innenliegenden Technikraum.
In der Tiefgarage sind 8 Stellplätze (Duplex) dieser Einheit zugeordnet. Ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Modernisierung des Bodenbelages nach Mieterwunsch.
Es kann auch nur eine Teilfläche von 200m² angemietet werden.
Aufteilung
- Empfang (idealer Bereich für Theke) - 6 Büros - 3 Patienten- oder Kunden WCs - Technikraum innenliegend (Netzwerk) - 8x Duplex-TG-Stellplätze im Untergeschoss (Aufzug)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
6 Stellplätze: Tiefgarage
DSL-Anschluss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Raumaufteilung flexibel
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
3.570 €
Nettomiete
2.970 €
Nebenkosten
600 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Provision für Mieter
2,38 Nettokaltmieten inkl. Mwst.
Kaution
8910 €8.910 €
Weitere Preisinformationen
NK-Vorauszhlg. EUR 600.-- für Heizung, Hausvers., Wasser/Abwasser, Müll, Kaminkehrer, Heizungs- und Aufzugswartung, Treppenhausreinigung, Schneeräumdienst
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese äußerst attraktive, helle und freundlich gestaltete Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Ärzte- und Geschäftshauses und umfasst die gesamte Etage des Gebäudes mit zwei separaten Eingängen. Über einen Aufzug sowie Treppenhaus erreichbar.
Die zentrale Lage in der Hilpertstraße in Erlangen macht diese Gewerbeeinheit sowohl für Patienten, Kunden als auch Mitarbeiter gut sichtbar und leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich LIDL und Norma, wodurch die Nahversorgung optimal abgedeckt ist. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind "Werner-von-Siemens-Straße" und "Ohmplatz", und die Fußgängerzone in der Innenstadt ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt A73 (Zentrum) ist lediglich 4 Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert.
Weitere Informationen
Heizung
Fernwärmeheizung
Besonderheiten
. Die Büroräume werden dem Mieter bei Einzug in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben . Die Kosten für Strom und Telefon übernimmt der Mieter . Ein längerfristiger Mietvertrag mit einer Dauer von mindestens 5 Jahren wird vorausgesetzt
Mietkonditionen
Monatskaltmiete EUR 2.970.-- zzgl. 8 TG-PKW-Stellplätze EUR 560.--
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
