Dornröschen in Leinach will wachgeküßt werden - EFH zvk, Bj. 17/18 Jhd, ca. 120 qm Wfl
Sind Sie der Märchenprinz der dieses attraktive Anwesen wieder zum Leben erweckt? Verkauft wird ein zentral gelegenes wunderschönes Fachwerkhaus mit blickdichtem Innenhof in der Ortsmitte von Leinach - perfekt für eine handwerklich begabte Familie, die Historie zu schätzen weiß. Das ca. 120 qm große Wohnhaus aus hochwertigem Eichenfachwerk verfügt über fünf Zimmer, dazu eine gemütliche Essküche und ein angebautes Badezimmer. Das Dachgeschoss kann unter Einhaltung der Denkmalrichtlinien noch ausgebaut werden. Das Objekt bietet darüber hinaus auf gesamt 600 qm Grundstücksfläche mehrere Nebengebäude, zwei große Scheunen (ebenfalls solide Fachwerkkonstruktion), einen Gewölbekeller und einen kleinen Gartenanteil zum Grillen und Chillen - kurzum viel Platz für die Umsetzung Ihrer individuellen Wunschvorstellungen. Nach einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (steuerliche Denkmal-/Sanierungs-Abschreibung möglich) verwandeln sie diese Immobilie in Ihren eigenen Wohntraum. Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
600 m² Grundstück
offener Kamin
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- denkmalgeschütztes Fachwerkanwesen - überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster aus 1992 - mehrere Holzöfen - blickdichter Innenhof - Platz für mind. 4-5 Fahrzeuge - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Holzdielen - Zwei Scheunengebäude und weitere Nebengebäude - Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
958,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
125.430 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
10.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leinach (97274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leinach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg, idyllisch gelegen im Tal des Leinacher Bachs - nur etwa 12 Kilometer nordwestlich der Universitätsstadt Würzburg gelegen. Die Gemeinde bietet mit rund 3.300 Einwohnern eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen überzeugt Leinach durch seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und aktive Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege, etwa der Natur- und Kulturlehrpfad "Vom Espenloh zum Himmelberg durch den Leinacher Muschelkalk", laden zu erholsamen Erkundungstouren in der Natur ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie Würzburg in wenigen Minuten - sowohl mit dem Auto als auch per Buslinie 521. Architektonisch prägt den Ort eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Für Familien bietet Leinach eine ausgezeichnete Umgebung - sicher, grün und gemeinschaftlich. Wer das Leben im Grünen bevorzugt, aber auf Stadtnähe nicht verzichten möchte, findet in Leinach die perfekte Balance zwischen Natur, Kultur und urbaner Erreichbarkeit. In Leinach gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine öffentliche Bücherei und eine Vielzahl an unterschiedlichen Vereinen sportlicher und kultureller Natur. Fußläufig erreichen sie ihren Hausarzt, einen Zahnarzt, einen Damen/Herren-Friseur, sowie einen kleinen Lebensmittelmarkt.
