Wohnung zum Kauf

980000 €980.000 €

5.297 €/m²

6 Zimmer  •  185 m²

---

St. Georg, Hamburg (20099)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung aus dem Jahr 1878 vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit großzügigem Wohnkomfort auf einem Niveau, das in der heutigen Zeit ihresgleichen sucht. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und beeindruckenden Deckenhöhen von 3,90 Metern entfaltet sich hier ein Raumgefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht und jeden Besucher vom ersten Moment an in seinen Bann zieht.

Das Wohnhaus, errichtet im Jahre 1878, zählt zu den architektonischen Zeugnissen der Hamburger Gründerzeit. Die massive Bausubstanz, die charakteristischen Fassadenelemente und die handwerkliche Sorgfalt jener Epoche sind bis heute spürbar und verleihen dem Gebäude eine Ausstrahlung, die moderne Neubauten selten erreichen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durch gezielte Maßnahmen nachhaltig aufgewertet und zeitgemäß instand gehalten. Im Jahr 2013 erfolgte die umfassende Sanierung der rückwärtigen Fassade. 2016 wurden sämtliche Fenster erneuert, wodurch der Wärme- und Schallschutz auf einen modernen Standard gebracht wurde. Den vorläufigen Abschluss dieser Investitionen bildete im Jahr 2019 die vollständige Erneuerung der Dacheindeckung samt der Installation einer repräsentativen Glaskuppel, die dem Gebäude zusätzliche Eleganz und architektonischen Mehrwert verleiht. Diese Maßnahmen belegen die konsequente Pflege des Gemeinschaftseigentums und schaffen eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Der durchdachte Grundriss gliedert sich in fünf großzügige Schlafzimmer, ein repräsentatives Wohnzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumstruktur: Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer - ideal als privates Master-Suite-Konzept oder für die komfortable Unterbringung von Gästen. Das vollwertige Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung und sorgen dafür, dass auch im Alltag einer großen Familie oder bei geselligen Anlässen keinerlei Kompromisse notwendig sind. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot praktisch ab.

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: viel Platz, imposante Raumhöhen, historisches Flair und eine Raumaufteilung, die sowohl für großzügiges Familienleben als auch für repräsentatives Wohnen hervorragend geeignet ist. Selten findet sich eine Gründerzeitwohnung dieser Größenordnung, Qualität und Modernisierungstiefe auf dem Markt.

Sonstiges 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.

2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

4. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.

5.
Den Energieausweis haben wir bereits beim Eigentümer angefordert und liefern diesen natürlich schnellstmöglich nach. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 2.03, Distanz zum Flughafen: 10.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 4.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01