Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
11880 €11.880 €
99 €/m²
12 m²
Rollstuhlgerechter PKW-Stellplatz im modernen MFH / MITTEN DRIN i.d. CITY von RH & nähe VFL-Stadion
++
Barrierefrei ... per Aufzug im Wohnhaus oder über die Einfahrt-/ Ausfahrt der Tiefgarage = ergo auch Rollstuhlgerecht.
++
Eine Eigennutzung ist nach dem Kauf (der akt. Mietvertrag enthält die dann vorteilhafte Kündigungsfrist, von lediglich 1 Monat) problemlos möglich.
++
IST-MIETE: Die aktuelle mtl. Miete beträgt: 50 Euro monatlich.
++
Der aktuelle Hausgeld Abschlag-Betrag beträgt aktuell 15 Euro monatlich.
Diese 15 Euro an Nebenkosten / Hausgeld Zahlung beinhalten:
a) 5.-- an Instandhaltungs-Rücklage b) 10.-- = voll umlagefähig, absetzbar c) 0.-- = keine nicht umlagefähigen NK
++
Aktuelle & künftige MIETEN:
IST-Miete: 50.-- Netto Ist-Miete: 35.--
IST-Miete nach Kauf: 60.--** Netto IST-Miete nach Kauf: 45.--**
SOLL-Miete bei neuen MV: mind. 80.-- Netto Soll-M b. neuen MV: mind. 65.--
++
RENDITE-FAKTOREN:
Bei 60.-- an IST-Miete (direkt nach Ihrem Kauf) ergibt dies einen Kaufpreisfaktor von 16,5 -fach.
Bei 80.-- (an neuer ... möglichen Mindest-Miet-Höhe) an SOLL-Miete (nach einem Mieter-Wechsel) ergibt dies einen Kaufpreisfaktor von 12,4 -fach.
++
Hinweis zu ** :
Nach Ihrem Kauf ist eine sofortige Miet-Steigerungen, auch rechtlich, möglich. Daher können Sie die Miete um bis zu 20 % erhöhen, wodurch Sie dann 60.-- an Miete mtl. erhalten und am Ende damit 45.-- mtl. / 540.-- per anno = an netto Miet-Einnahmen erwirtschaften.
##
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bodenbelag: Estrich
Überwachungskamera
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
11880 €11.880 €
99 €/m²
Preis pro Stellplatz
11880 €11.880 €
Hausgeld
15 €15 €
Provision für Käufer
Fest-Honorar: 1.190 Euro ... fällig am Tag der Beurkundung (RG-Summe akt. MwSt. frei).
Geschätzte Gesamtkosten
12.890 €1
Kaufpreis
11.880 €
Kaufnebenkosten
1.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
178 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
772 €
Provision für Käufer (0,01%)
1 €
Grundbucheintrag (0,5%)
59 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheindahlen, Mönchengladbach (41179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Der Tiefgaragen-Stellplatz ist in 41179 Mönchengladbach - Rheindahlen.
++
Allgemeine Lage:
Die Tiefgarage liegt im Stadtteil Rheindahlen, MITTEN IN DER CITY / am Marktplatz ... im Westen von Mönchengladbach. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit Wohnbebauung und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Die Straße ist etwa 849 Meter lang und Teil einer gemischt genutzten Wohnlage mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Arztpraxen, und mehr = am Marktpatz des Ortsteil Rheindahlen.
Die Immobilie liegt zentral in Rheindahlen, mit guter Anbindung an den Busverkehr und Nähe zur Bahn. In direkter Umgebung befinden sich Bushaltestellen sowie der Bahnhof Rheindahlen (ZOB), von dem aus zahlreiche Linien sowohl Richtung Mönchengladbach als auch in umliegende Orte verkehren. Fußläufig erreichbar in ca. 5 Minuten.
++
Nahversorgung:
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte, Bäckerei, Metzger, Apotheken, Ärzte ... auch bis in die City / dem Marktplatz von Rheindahlen hin. Alle liegen quasi um die Ecke und den Anfang erreichen Sie schon nach einem Fußweg von nur, ca. 50 Metern.
++
Verkehrsanbindungen:
Die Lage bietet kurze Wege zur A?61 (z.?B. Anschlussstelle MG-Rheydt o. MG-Hardt) und zu weiteren Hauptverkehrsadern ... so dass Fahrten zu etlichen Zielen = unproblematisch / fix möglich sind.
So unter anderem auch nach MG / zum Borussia-Stadion / dem Hockey-Stadion / dem Sparkassen-Park / die Red-Box Event-Area / zur City von MG / nach MG-Holt o. MG-Hardt / nach Viersen / nach Erkelenz.
Sogar zu etwas weiter entfernt gelegenen Orten ... wie z.b. Köln / Düsseldorf / Nettetal / Venlo. Auch diese Orte sind, innerhalb 30 bis 45 Minuten an PKW-Fahrzeit = jeweils fix zu erreichen.
##
Weitere Informationen
Sonstiges
Der zu erwerbende PKW-Stellplatz ist Teil einer WEG, im UG eines gepflegten, modernen Mehrfamilien-Haus. Der Stellplatz ist an keine der Wohnungen gekoppelt ... sondern verfügt über ein eigenes, separates Grundbuch.
++
RECHTLICHE HINWEISE:
a) Erstellung des Exposé:
Alle enthaltenen Daten sind uns vom Eigentümer (teils über die HV) per Unterlagen o. persönlichen Angaben übermittelt worden. Wir werden, können hierbei, daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, (Inhaltlich somit rechtlich nicht verantwortlich) für Sie tätig werden.
++
b) § 80 Abs. 4 GEG:
Erklärung/ Energieberatung d. BV.-Verbraucher Zentrale BV, über den Link: https:// verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/ stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
++
c) Makler-HONORAR ... gesetzlich vorgeschriebene Info:
Zahlbar ist bei Kauf, vom Käufer an uns, hierbei keine prozentuale Summe, sondern dieses Mal ein Fest-Summen-Honorar ... in Höhe von 1.190 Euro. (aktuell agiert unsere Fa. in 2026 noch MwSt. frei).
++
Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag. Dies nur zur Info der neusten Gesetzesänderung.
++
Eine Makler Honorar-Summe ist verdient / rechtswirksam und somit daher offiziell auch fällig: Am Tag der Beurkundung.
##
Eckdaten des Energieausweis
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D
Stichworte
vermietbare Fläche: 12,00 m² rollstuhlgerecht durch den Wohnhausaufzug gute Ein-/ Ausfahrt Bedingungen, da Stellplatz direkt vorne liegt
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
