Stilvolle Architektur der 1930er Jahre in bevorzugter Wohnlage von Münster-Erphoviertel
Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1936 vereint historischen Charakter, großzügige Raumstrukturen und eine der begehrtesten Wohnlagen Münsters. Auf einem ca. 438 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Viele prägende Gestaltungselemente aus der Zeit der Errichtung wurden über Jahrzehnte erhalten und verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre. Besonders Liebhaber klassischer Architektur und historischer Details werden von diesem Objekt begeistert sein. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seinen großzügigen Raumdimensionen, einer Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern sowie großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das bei Bedarf durch eine Schiebetür getrennt werden kann. Ein eingebauter Kamin schafft zusätzlich eine warme und behagliche Atmosphäre. Die vorgelagerte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen harmonischen Übergang in den liebevoll angelegten Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie ein Gäste-WC. Über die historische Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Einem der Zimmer ist ein Balkon vorgelagert, der einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten sowie die umliegenden Gärten eröffnet. Der bislang nicht ausgebaute Spitzboden verfügt über eine gute Höhe und bietet attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet reichlich Lager- und Nutzfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 1974 kernsaniert und über viele Jahre gepflegt. Gleichzeitig besteht heute ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den besonderen Charakter dieser Immobilie behutsam mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2010.
Merkmale
438 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
5.625 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.850 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
113.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3%)
29.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauritz, Münster (48145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Erphoviertel zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Münsters. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Ruhe und zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaubestand, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Fachgeschäfte, Bäckereien sowie vielfältige Restaurants und gemütliche Cafés. Die lebendige Atmosphäre des Viertels macht das Wohnumfeld besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld. Zahlreiche Spielplätze sowie Freizeitangebote machen das Viertel zusätzlich familienfreundlich. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Sporttreiben oder für gemeinsame Zeit im Freien. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1975
