Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
249900 €
859 €/m²
12 Zimmer • 291 m² • 518 m² Grundstück

Anleger aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 6% Rendite

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie einer Garage. Die vermietbare Wohnfläche umfasst ca. 291 m' und bietet damit eine nachhaltige und vielseitige Investitionsmöglichkeit. Das Objekt überzeugt durch eine massive und solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltungen sowie eine langjährig gewachsene Mieterstruktur - ideale Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight: Zusätzlich zum Hausgrundstück steht den Bewohnern das angrenzende, gepachtete Nachbargrundstück zur Verfügung. Dieses wird sowohl als Parkfläche als auch als attraktive Erholungsfläche genutzt. Die hierfür anfallenden Pachtkosten sind mietvertraglich geregelt und können bequem auf die Mieter umgelegt werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, was für einen effizienten und zeitgemäßen Betrieb sorgt. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 15.820,40 €. Bis zum Jahr 2027 ist eine Steigerung auf rund 18.000,00 € möglich - eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus verfügt bereits über eine Fernwärme-Heizung und ist dadurch vom neuen Heizungsgesetz nicht betroffen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
518 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
ausgebautes Dach
Gartenmitbenutzung
Garage, 5 Außen-Stellplätze

- Baujahr: 1938 - Objektart: Mehrfamilienhaus - Anzahl der Wohneinheiten: 5 - Vermietbare Wohnfläche: ca. 291 m? - Inklusive Garage - Solide Bausubstanz und kontinuierlich instandgehalten - Langjährig gewachsene Mieterstruktur Grundstück & Nutzung: - Zusätzliches, gepachtetes Nachbargrundstück - Nutzung durch Mieter als Stellplätze und Erholungsfläche - Pachtkosten sind mietvertraglich geregelt und umlagefähig Ausstattung: - Fußböden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küchen & Badezimmern - Vollbäder in den Wohnungen - Keller vorhanden - Fernwärme-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Miet- und Renditeangaben: - Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 15.820,40 € - Potenzielle Steigerung bis 2027 auf ca. 18.000,00 € möglich - Attraktive und nachhaltige Kapitalanlage - Rendite IST: 6,35% - Rendite SOLL: 7,31%

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

249900 €

858,76 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist nach Beurkundung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

276.315 €1

Kaufpreis

249.900 €

Kaufnebenkosten

26.415 €

Notarkosten (1,5%)

3.749 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meuselwitz (04610)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Penkwitzer Weg befindet sich im westlichen Teil der charmanten Kleinstadt Meuselwitz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage aus. In direkter Nähe laden der idyllische Hainbergsee, der historische Schlosspark sowie weitere weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B180 (Altenburg-Naumburg) sowie die Landesstraße L1361 (Schmölln-Lucka) verlaufen direkt durch Meuselwitz und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnanschlussstelle A4 bei Schmölln liegt nur ca. 24 km entfernt, sodass auch weitere Ziele in der Region bequem erreichbar sind.

Weitere Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.