Einfamilienhaus zum Kauf

939000 €939.000 €

4.695 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  866 m² Grundstück

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Memmingen (87700)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem Anbau mit Büro wurde im Jahre 1967 in einer der besten Lagen der Stadt Memmingen errichtet.
Das Gebäude befindet sich am Ende einer Sackgasse im Westen der Stadt. Kein Durchgangsverkehr - absolut ideal gelegen!
Das Objekt ist mit Worten sehr schwer zu beschreiben - Sie sollten es einfach gesehen haben!
Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich die Weitläufigkeit des Wohnraumes samt dem überaus großen Garten. Eine durchgehende Verglasung vom Esszimmer bis zum Wohnbereich lässt viel Licht in das Architektenhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich weiter die Küche, ein Schlafzimmer, das Bad und das separate WC.
Das Dachgeschoss wurde Anfang der 90iger Jahre zu einer Einliegerwohnung ausgebaut. Diese kann über das Haupthaus oder auch über eine Außentreppe betreten werden. Natürlich können hier auch Ihre Kinder groß werden.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Dort befinden sich ein Gästezimmer, der Fitness- und Saunabereich, die Waschküche, Vorratsraum und der Heizraum.
Der gewerbliche Anteil umfasst einen Besprechungsraum, sowie ein großes und ein kleines Büro.
Auch dieser Bereich ist unterkellert und bietet ausreichend Platz sich zu entfalten.

Eine solche Gelegenheit bietet sich nicht allzu häufig - nutzen Sie diese Chance!

Sonstiges Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter

https://www.vr-memmingen.de/datenschutz

sowie unsere aktuellen AGB´s unter

https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung