Kapitalanlage im Herzen von Stuttgart: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung Nähe Wilhelmsplatz !
Diese modernisierte, offen gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1991).
Vom Flur mit Garderobe gelangt man in die Küche und den offenen Wohnbereich, in das Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie das Schlafzimmer.
Das Gebäude ist an die Fernwärmeversorgung der Stadt Stuttgart angeschlossen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum Im Untergeschoss. Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit Juni 2024 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 1.205,- € monatlich.
Schauen Sie sich bitte das Objekt bitte zunächst von außen an, auch um die Privatsphäre der Mieter zu schützen! Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
5.859,38 €/m²
Hausgeld
392 €392 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
412.500 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
37.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3%)
11.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Stuttgart (70178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage der Stuttgarter City, zwischen Wilhelms- und Österreichischer Platz einem lebendigen Stadtteil Stuttgarts, der für seine Vielfalt und urbanes Flair bekannt ist. Hier finden Bewohner eine bunte Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen es, die Stadt bequem zu Fuß zu erkunden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Bus und Bahn sind jeweils fußläufig schnell erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene beliebte Restaurants sowie Einkaufsläden des täglichen Bedarfs.
Die Region um Stuttgart herum zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung aus, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Die Schwäbische Alb in der Nähe der Stadt lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet spektakuläre Ausblicke über das Neckartal. Zudem ist die Region bekannt für ihre traditionsreichen Weinfeste und kulinarischen Spezialitäten, die Besucher aus aller Welt anlocken.
