Stadthaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.975 €/m²

8 Zimmer  •  200 m²  •  563 m² Grundstück

---

Bad Birnbach (84364)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses ansprechende Stadthaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1933 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem etwa 563 m² großen Grundstück. Die Immobilie beeindruckt mit einer modernen Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Das Haus wurde umfassend modernisiert, wobei die letzte Modernisierung 2021 erfolgte. Dabei wurde besonderer Wert auf hohe Ausstattungsqualität gelegt.

Das Stadthaus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter im Erdgeschoss ein Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche (SYSTEMAT) mit Markengeräten, einschließlich eines Gasherds und eines funktionstüchtigen Holz-Herds, lässt keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss finden sich neben dem Wohn-/Essbereich auch ein Gäste-WC sowie eine moderne Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.

Das Obergeschoss beherbergt ein hochwertiges Masterbad, das direkten Zugang zum Schlafzimmer bietet und mit modernen Einrichtungen ausgestattet ist. Die in den abgehängten Decken integrierten Deckeneinbauspots sorgen für eine optimale Beleuchtung in allen Räumen.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet Einbauschränke sowie ausreichend Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Im Haus befindet sich zudem im Erdgeschoss eine Werkstatt, die vielseitig genutzt werden kann. Eine Garage und weitere Stellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Zusätzlich stehen zwei Nebengebäude zur Verfügung, die individuell genutzt werden können.

Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die sowohl Schallschutz als auch energetische Effizienz unterstützen. Die Kombination aus Gas-Therme und Solarunterstützung sorgt für eine wirtschaftliche Beheizung. Originale Vollholztüren sowie der Bodenbelag aus Holzdielen und hochwertigem Laminat verleihen dem Haus ein klassisches und zugleich modernes Flair.

Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, ein Westbalkon mit Loggia ergänzen das Angebot. Im Jahr 2021 wurden die Erneuerung der Jalousien und der Anstrich auf der Westseite sowie ein Austausch der Dachflächenfenster vorgenommen.
In den Jahren 2008 bis 2013 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Heizleitungen, die Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme, die Modernisierung aller Bäder, der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dämmung sowie die Erneuerung des Gartenzauns und der Dränage um das Haus. Der Balkons und die Terrasse mit einem Granit-Bodenbelag und Überdachung wurden ebenfalls in diesem Zeitraum renoviert bzw. erneuert. Die Dacherneuerung der Garage im Jahr 2009 und die Dacheindeckung des Wohnhauses 1991 garantieren eine solide Basis für das historische Gebäude, das heute in modernem Glanz erstrahlt.

Diese Immobilie vereint historische Architektur mit modernem Komfort und bietet somit ein ansprechendes und funktionales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich vor Ort von der Qualität und dem Charme dieses Stadthauses zu überzeugen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen