Merkmale
Die Immobilie verfügt über ein solides, massiv errichtetes Fundament sowie tragende Außen- und Innenwände in klassischer Massivbauweise.
Das Gebäude wird durch ein Satteldach in Holzkonstruktion mit langlebiger Eindeckung aus Betondachpfannen abgeschlossen. Ergänzend sorgen Dachflächenfenster für eine gute Belichtung der oberen Geschosse. Dachgauben mit Schieferbekleidung setzen zudem architektonische Akzente und erweitern den nutzbaren Raum im Dachbereich.
Ein zusätzlicher Flachdachanbau mit Bitumenabdichtung ergänzt die bauliche Struktur sinnvoll.
Insgesamt präsentiert sich die Konstruktion als solide und bewährte Bauweise mit funktionaler und nachhaltiger Ausführung.
Das Gebäude ist mit einer soliden Betontreppe in Winkelstufenbauweise ausgestattet, die durch ein Holzgeländer ergänzt wird. Die Fassade präsentiert sich verputzt und gestrichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, deren Brenner im Jahr 2019 erneuert wurde. Ein Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern ist vorhanden.
Im Innenbereich finden sich überwiegend Fliesenböden sowie verputzte und teilweise mit Holzpaneelen gestaltete Wandflächen. Kellerfenster in Stahl mit Einfachverglasung und ergänzenden Gittern sind ebenfalls Bestandteil der Ausstattung.
In Teilbereichen, insbesondere im
1. Obergeschoss und Dachgeschoss, stehen Stahlbalkone zur Verfügung, die den Wohnwert zusätzlich unterstreichen.
Insgesamt zeigt sich die Ausstattung in einem funktionalen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle gestalterische Weiterentwicklungen.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
EG-Wohnung Nr. 1 (ca. 82 m²)
Die Einheit umfasst eine Diele, ein Badezimmer sowie eine Küche. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer (gefangen) sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.
EG-Wohnung Nr. 2 (ca. 101 m²)
Diese großzügige Wohneinheit verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Weiterhin umfasst sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, einen Flur sowie einen Abstellraum und bietet damit eine gut strukturierte und funktionale Raumaufteilung.
OG-Wohnung Nr. 3 (ca. 50 m²)
Die Wohneinheit verfügt über eine Diele, ein Badezimmer sowie eine Küche. Der Wohnbereich ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet einen angenehmen Bezug zum Außenraum. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer.
OG-Wohnung Nr. 4 (ca. 50 m², Maisonette-/Schlafetage)
Diese Einheit umfasst eine Diele, ein Badezimmer sowie eine Küche. Der Wohnbereich ist funktional gestaltet und wird durch ein Schlafzimmer ergänzt. Die Verbindung zur oberen Ebene erfolgt über eine Spindeltreppe, wodurch eine besondere Wohnstruktur entsteht.
OG-
Wohnung Nr. 5 (ca. 69 m²)
Die Wohnung besteht aus einer Diele, einem Badezimmer sowie einer Küche. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer (gefangen).
DG-
Wohnung Nr. 6 (ca. 74 m²)
Die Wohneinheit verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen offen gestalteten Koch- und Essbereich. Der Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer bieten eine gut strukturierte Raumaufteilung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
DG-Wohnung Nr. 7 (ca. 46 m²)
Diese kompakte Einheit umfasst eine Diele, ein Badezimmer sowie eine Küche. Der Wohn- und Essbereich ist funktional angelegt und wird durch ein separates Schlafzimmer ergänzt.
Die Wohnungen Nr. 4 und Nr. 6 sind gemäß Teilungserklärung als separate Einheiten geführt. Bei der Wohnung Nr. 6 ergeben sich im Detail teilweise Abweichungen zur ursprünglichen planerischen Darstellung, die sich im Zuge der baulichen Entwicklung ergeben haben.
